7月1 日起，将实施新的二手房交易评估价征税办法，取代现有的最低指导价制度。新办法实施后，二手房交易征税将实现“一房一价”，按照区域划分来模糊定价将成为历史。这种新变化在于评估价将比现有的区域指导价大幅提高，二手房交易的税收成本也会有相应上涨。但记者调查发现，逃避营业税已几乎成为工薪一族购房中必经的环节，通过走签订“阴阳合同”或先过证的途径，省下数几千元至数万元不等的营业税。
    为省下万元营业税一年后才过户
    “昨天，这个房子正式过户到我名下了，从今天开始我就是这个房子的主人。”朋友小泽日前通过QQ 告诉记者这个消息。“你的房子不是已买了一年多时间了么，怎么现在才过户到你名下？”记者不禁好奇地问。“那时房产还不够5年，推迟一年多时间过户可省下3万多元。”小泽说。
    “房东2007年购买时不到40万元，按新规营业税无形中增多了2.2万元，我当时犹豫了下。”小泽告诉记者，中介见他当时为多缴万元营业税而犹豫，建议他先过证，等房产满5年后在再过户，省下万元营业税。
    二手购房者或多或少在避营业税
    记者在采访中了解到，购房者在房产未满5年的二手房时，都或多或少有在逃避缴纳营业税。一名不愿意透露姓名的中介公司负责人说，在他们统计的数据显示，有85%二手购房者都有在逃避营业税，除先过证再过户的方式外，大部分还会选择风险性较小的虚报购房总价的方式。
    “逃避缴纳营业税很常见，而且以虚报购房总价方式少缴税的居多。”满堂红地产相关负责人陈晓华告诉记者，从他们门面二手房的挂牌量来看，超六成的房源属5年内二手房，占据每月成交量的70%，一方面是因为5年内的装修格局较贴近大众的需求，另一方面房龄过长房源的贷款一般难以通过银行的审批，迫使购房者往年轻房源里面挤。
    市场评估系统难评“阴阳价”
    购房者逃避营业税，这主管部门是否清楚？记者致电市国土局房管科，相关工作人员告诉，市国土系统内有一套“市场评估标准”，对于全市每个地区的市场交易价都有个底，但若买卖双方签订“阴阳合同”有中介介入的话，这个评估系统就几乎形同虚设。“因为中介一般会比系统更清楚这个市场的均价，只要谎报价格比评估价高，一般很难察觉真伪，因而少缴税款也是在所难免。”
    侥幸逃避营业税承担风险都不小
    延期过户要承担什么风险？“由于房产证在原业主那里，原业主在出售房子后，再拿房产证到银行抵押贷款，或把房产证用作其他用途，甚至一房两卖，新业主是毫不知情的。在这个过程中，财产公证几乎起不到实质作用。”一位中介代理行业的人士透露，这种做法风险较大。
    而对于买卖双方签订“阴阳合同”，风险性也不小。有业内人士表示，买房人违背诚信原则，坚持以低报的合同价作为交易价支付，卖房人可能面临售房款的损失；买房人再次将房屋转让时，与前次房屋的买入价差额很大，再次缴税时也会多缴税款；如果通过贷款方式买房，由于首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同，首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准。