广大购房者在选购二手房时，对选中的房屋应多方了解，不仅要了解房屋本身的面积、朝向、周边环境等，还应对原房主的婚姻状况要了解，比如要了解原房主是否已婚，配偶另一方是否登记在原房屋产权证上等信息。在确定购买选中的房屋并签订二手房买卖合同时，即使原来的房产证上没有原房主配偶另一方的名字，最好也要要求原房主夫妻一并在新签订的房屋买卖合同上签字，这样就能明确原房主配偶的售房意向，并且可以在办理过户手续时减少不必要的麻烦，也可以预防自己在买房后卷入可能发生的诉讼，下面这个案例就说明，了解二手房原房主婚姻情况以及其配偶的售房意向的重要性。
　　[案情概要]
　　郭X与唐X系夫妻，育有一女郭XX（未成年）。上海市场北路X弄X号X室房屋登记在郭X及女儿郭XX二人名下。2009年6月3日，郭X、郭XX通过中介与严X签订了房屋买卖合同，约定成交总价为115万元。严X按约定支付了首期款30万元，并与银行签订了个人借款抵押合同。2009年7月15日，郭X与严X在办理过户手续时，郭X使用了假的唐X的身份证，造成证件被扣留，未能办成房屋的过户手续。严X与郭X协商不成，遂起诉要求确认买卖合同有效；郭X、郭XX、唐X交付房屋、办理过户手续以及支付违约金等。法院一审认为唐X不承担责任，支持严X的诉讼请求，判令双方购房合同有效，郭X及郭XX交付房屋并协助办理过户手续。另判令严婷婷支付余款等。二审维持了一审判决。唐X及女儿郭XX对已经生效的二审判决仍然不服，提出申诉。检察机关抗诉认为；系争房屋产权虽然登记在郭X、郭XX的名下，但该房屋是唐X与郭X在婚姻关系存续期间所取得的，应属唐X、郭X、郭XX三人共同共有，郭X无权单方处分系争房产。检察机关认为原审判决查明事实和适用法律均有错误，应当再审。
　　本案经再审，再审法院确认原审查明事实。再审法院认为，本案严X是通过房屋中介在公开市场进行购房。郭X、郭XX也是通过房屋中介挂牌销售系争房屋，房屋的销售价格也是按市场价进行买卖。申诉人一方未能举证证明严XX、郭X有恶意串通的行为。因此，严X基于对不动产的公示公信原则的信赖与房屋的权利登记人郭X、郭XX签订的合同应为有效。严X作为无违约行为一方，要求郭X、郭XX继续履行合同，符合法律法规的规定，应予以维护。再审最终判决维持原审民事判决。
　　[法官点评]
　　房屋作为不动产，根据我国《物权法》的规定，权利人在获取房屋时，需要通过登记的方式，明确为房屋的权利人。也就是说，房屋登记在谁的名下，房屋的所有权就归谁，被登记的这个人就是房屋的主人。但也有可能出现这种情况，即其姓名没有被登记在房屋登记册，或者名字不在房地产权证上的人，但其拥有特殊身份或因特别的约定，也拥有某一特定的房屋的权利。对于这种情况下拥有房屋权利的人，目前法律上没有特别区分，也没有专属的称呼。我们这里称之为“房屋的隐名权利人”。本案中唐X既是这类权利人。郭X与唐X系夫妻，在他们夫妻关系存续期间购买了系争房屋，但房屋的产权证上，只有郭X及女儿郭XX，没有唐X的名字，按照我国《婚姻法》的规定，即使没有唐X的名字，只要夫妻双方没有特殊约定，婚姻存续期间购买的房屋仍为郭X与唐X的夫妻共同财产。
　　法院针对本案着重审查的是买受人严X在签订合同时是否为善意，是否与出卖人郭X有恶意串通的行为以损害唐X共有人的权益的情况存在。本案严X是通过房屋中介在公开市场进行购房，且支付的对价也是按市场价支付。也没有证据证明严X、郭X有恶意串通的行为。表明严X在签订合同时是善意。因此，对严X基于对不动产的公示公信原则的信赖与房屋的权利登记人郭X、郭XX签订的合同应应予以维护。本案郭X与唐X是夫妻关系，郭X买房，应当与妻子商议好再决定，唐X认为其不知道郭X买房，损害了唐X的权益，对此唐X可以向郭X另外主张。
　　本案诉讼，也提醒广大购买二手房的购房者，在购买二手房时，要注意房屋是否存在其他“房屋的隐名权利人”，了解一下房主是否已婚，最好是在签订合同时，要求“房屋的隐名权利人”一并签字，以减少购房过程中的隐患