近年来，有关商品房质量面积“缩水”、合同欺诈、产权办理等房地产纠纷和问题，成为每年“315”投诉的热点。尽管近年来消费环境已经有了很大的改善，但是仍然让很多购房者吃尽苦头。在“315”消费者权益日来临之际，本报将围绕房产维权的一系列问题，给您讲讲这买房中的不得不防的道道儿。希望能对购房者有所帮助，顺利买到满意的房子。今天，记者就给您讲讲这看房选房阶段的小陷阱。

       陷阱1：空手套“白狼”

      【案例回放】据《现代快报》报道，江苏淮安的江苏乐园房地产开发有限公司自2003年起，以高额利润和提成为诱饵，以“认购商铺使用权”和“内部职工集资”的名义，制定吸收公众存款的方案、政策，变相在淮安市、南京市向社会公众非法吸收存款。经查，从2003年到2008年12月，乐园公司向5.26万人次非法吸收存款合计33.85亿元，至案发时，已退存款23.92亿元，仍有7000余户的9.93亿元未能兑付，案发后退款3.78亿余元。

      【律师提醒】投入是有保障的，回报总是诱人的，可结局往往都是一场空欢喜。以商埠或其他不动产为抵押，巨额的回报似乎被披上了稳妥的外衣，但实际上“非法集资”依旧会给普通消费者带来刺骨之痛。高回报意味着高风险，因此购房者在以投资为由头的购房前一定要擦亮双眼，审查开发商的土地使用证、销售许可证等重要证件，实地察看房屋开发进度，在可能情况下尽量摸清开发商的背景，查明注册资金及建设部门颁发的房地产开发资格证书等情况，别中了别人的圈套。

       陷阱2：配套虎头蛇尾

      【案例回放】据广州媒体报道，广州番禺某大型楼盘2012年年底宣布，2013年1月1日起将取消楼巴，引起众多业主不满。小区业主随后开始自发维权，在楼巴上、小区内、电梯里贴发传单等活动，要求物管维持楼巴运营。有业主表示，楼巴取消后，业主搭公交车下车后，回家连人行天桥都没有，要走摩托车行天桥，屡屡有人摔倒或被车碰到，下车后走到楼盘大门需要20多分钟。

      【律师提醒】为了吸引购房者，有些开发商开盘前期就声称自己可以提供各种各样完备的配套。销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多承诺并不到位。从而出现了“园林”变成了“旱地”、教育设施由于人数少手续不全等不被教育行政部门认可等问题。

       因此，购房者对待售楼员和楼书的忽悠一定要冷静冷静再冷静，不要被表面现象迷糊，分析各种配套设施存在的可能性和合理性，调查了解相应的配套设施是否为行政部门所认可、将来有无规划、实施的时间、地点、有无条件限制等;再看周围是否有替换的配套设施。另外要将非常关注的配套内容及相应的违约责任纳入合同。特别是像开发商的楼巴这种属于广义上的配套设施，靠的是开发商的自觉自愿，除非在购房合同中有承诺，不然对开发商没有强制提供的约束力，如果只是购房时候有口头介绍，没有书面约定，将来出现问题很难维权。