在市场行情并不被看好的2012年，楼市在下半年发生大逆转。从去年5月份开始，房价转跌改涨，并且自此一发不可收拾，在过去的8个月中，南京房价实现了罕见的“八连涨”。最终，南京市商品房在2012年成交7.18万套，比2011年增长近90%，在历年南京商品房成交量史上排名第三。

2013年，南京全市商品房预计上市量为613万㎡，比2012年634万㎡的上市量略有下降。但是从开年情况来看，市场普遍持乐观态度。信贷政策在近期有所放松，不少楼盘也在喊“涨”。对于购房人来说，如何才能在2013年把握住最“惠”购房机会？

如何面对房价上涨压力

2012年12月，南京新建住宅销售价格环比增长0.6%，涨幅环比11月份增长0.4%，比上年同期则增长1%，是从2011年12月份以来，南京房价同比首次出现增长。

市场预期也呈现出涨价趋势，从江北到江宁，城东到河西，城南到城北，包括威尼斯水城、天御溪岸、保利罗兰香谷、汇锦国际凌江、中海凤凰熙岸在内的多个楼盘都是“涨”声一片，涨幅少则数百元/㎡，多则5000元/㎡。另外一些楼盘则通过取消或者减少优惠的方式来实现变相涨价。事实上，市场上已经出现恐慌购房现象。

建议：提高性价比

方法：跟着大牌开发商买房

业内认为，从短期来看，今年上半年房价整体会“缓慢地上涨”，想要买到最“惠”的房源并不是件易事。

“建议购房人不要只看价格，小区规模、社区环境以及未来增值潜力等都很重要，”网尚机构总经理李智认为，从长远来看，只有购买高性价比的房源才能真正带来实惠。

就此，李智认为跟着品牌开发商选房是提高性价比的关键，大牌开发商能够有效维护房源交付后的品质。

如何应对新房郊区化现象

在新房市场出现一片“涨”声的同时，二手房市场也存在上行压力。

由于工作定在了主城，小樊去年1月份在三山街地铁站附近租了一套40多㎡的小房子，当时的租金是1500元/㎡。最近合同到期，租金却被房东抬高到2000元/月。“贵是贵，但是其他地方的房子也贵，而且我这套房子靠着地铁口，后面有人排着队要租。”为此他很是纠结。

近期二手房交易市场也一直保持着不错的去化成绩。“几乎感觉不到年关的影响，”有中介表示。

建议：降低购房成本

方法：买地铁口二手房

“买新房不如买二手房”，有着多年从业经验的南京瑞居不动产经纪有限公司经理王苹认为对于刚需购房人来说，买房需要结合工作来考虑。如果购房人是在江北或江宁等刚需板块工作，区域房价相对处于洼地，可以就近选择地铁盘。但是如果工作区域在主城或河西等板块，区域新房价格相对高，倒不如选择配套相对成熟的主城区内地铁附近的二手房。

如何抓住房贷宽松机会

和2012年相比，2013年年初的信贷政策明显有所松动。一度收紧的首套房85折利率，现在又成为各大银行的主流趋势。从近期各家银行执行的首套房房贷利率来看，包括工商银行、交通银行、南京银行、北京银行、花旗银行在内的7家银行都可实现首贷8.5折的利率优惠。

与此同时，南京公积金管理中心的相关负责人透露，2012年南京公积金的缴存额在130亿元左右，同比增幅在10%~20%，“不过去年放出去的公积金贷款也多，年底的结余可能与前一年基本持平或稍微少一点，”他表示目前公积金的资金量比较充沛。

事实上，目前购房贷款的速度也比较快，置业顾问表示最快两周左右就可以下款。

建议：把握利率优惠

方法：全面选择更优惠银行

在去年连续两次降息之后，今年1月份开始，贷款开始执行新的利率标准。五年期以上贷款利率从7.05%下调至6.55%。这对购房人是一大利好。

去年年底已经收紧的首套房85折利率在近期放松后，记者算了一笔账，如果是贷款50万元的话，30年为期，支付的总利息款为52.97万元，而按此前的利率来算，支付的总利息款为57.83万元。两相比较，总利息款少了近5万元。

一般来说，开发商都有几家合作银行，但这些合作银行未必能够提供85折的优惠利率，因此专家建议购房人也可以和楼盘协商，然后自己找贷款银行以享受到最优惠利率。“每年年初各家银行的信贷额度都会比较宽松，但这部分额度并不是为房地产行业而设，全年来看信贷政策与去年应该不会有太大的变化，”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉提醒购房人，后期政策可能会缩紧。