中心内容：申请二手房按揭贷款的合同应当如何写?二手房按揭合同须要留神些什么内容?下面，法律快车房地产小编为你具体先容有关二手房按揭贷款合同的内容。

盘算购置二手楼、苦于手头资金不足的市民首先会想到“摊大手板”问银行要———申请按揭贷款。目前，随着各大银行二手楼按揭业务竞争的加剧，各银行的服务焦点均集中在贷款成数、年限和放款时光。而宽大市民在选择银行的时候，通常只会斟酌上述三大因素，往往疏忽了贷款合同这一环节。其实，当借款人与贷款人的抵押关联一经确破后，在日后长达数年，甚至数十年的还款期中，对双方权利任务进行规定和束缚的一纸合同，才是真正长期影响借款人亲身好处的最重要因素。所以，选择一家二手合同条款对自己较有利的银行对市民来说很主要。

为辅助读者懂得二手楼贷款合同的相关环节，记者收集了占二手楼贷款重要份额的中国银行、建设银行、农业银行、工商银行和民生银行的二手房贷款合同，并邀请法律界人士点评各合同的差别，借款人可据此作出恰当的选择。

值得提示的是，因为各大银行的二手房贷款合同并无同一的范本，而且各合同条款也会不定时地更改，以下多少点只是抛砖引玉，借款人在取舍按揭银行、签署按揭合同时，还须依据所签合同的实际情形断定。

还款方式能够选择吗?

每月供款金额(含本金本钱)的计算方式有两种：递减法跟等额法，可由买家在签订合同时抉择其中一种方法断定每月的供款金额。递减法的长处是跟着还款次数的增添，还款额递减，节俭利息支出;每月还款额雷同的等额法无疑便利申请人部署家庭收支打算。

在各大银行的贷款合同中，中行、工行、农行、建行都提供两种或两种以上方式供市民挑选，但民生银行的贷款合同只列出一种还款方式———等额法。

提前还款应否支付补偿金?

在合同中，工行、农行、建行和民生银行都不对提前还款应否支付弥补金作出相干规定，只有中行明白表现：“提前还款时，借款人须按提前还款金额和提前还款时的履行利率支付一个月利息作为对贷款人补偿。”即借款人在中行申请按揭贷款，若要提前还款，还需另行支付补偿金。、逾期还款除罚息还应支付违约金。

借款人逾期还款违背合约需承担违约责任，并支付逾期利息，而且工行、中行和建行还规定，除了罚息外，还要收取违约金。如工行在合同中列明：“借款人未定期供款，每逾期一次，应向贷款人支付违约金国民币100元，并不可撤销地受权贷款人从借款人供款账户内扣收。”同样，中行、建行也规定，借款人每逾期一次需支付100元违约金。

而农行和民生银行则未见上述规定。

《房地产证》和《房屋他项权证》须一并交由银行保管?

有的银行只收《房屋他项权证》，有的银行连《房屋他项权证》和《房地产证》一并收取。

建行规定：“《房屋他项权证》于办妥抵押登记后交由乙方保管，抵押房产的房产证同时交由乙方保管。”

中行规定：“借款人在抵押物之抵押权设定后，应将《商品房交易合同》(或《房地产证》和《房屋他项权证》)及其他文件的正本交由贷款人执管，直至贷款本息及相关费用了债完毕时止。”

农行规定：“借款人应将抵押房产的房地产所有权证明文件及其他相关文件正本贷款人收执和保管。”

民生银行规定：“办妥抵押登记过户后的《房地产证》正本由甲方保管。”

只是工行规定：“抵押人在本合同抵押设定并登记结束之日，将该抵押物的他项权力证书及抵押登记证明交存于抵押权人保存。”

换言之，工行无需收取借款人的《房地产证》，而其余银行两证都要收。实在，物业办理典质登记后，在《房地产证》上已有显明标示该房屋已抵押，到房管局也是无奈办理过户登记。银行在收取《屋宇他项权证》后，再收取《房地产证》，对借款人来说，会带来必定的麻烦：如子女入读房屋所在地段的小学，需出示《房地产证》原件;被选举为业委会委员后，到房管局存案，业主又需出示《房地产证》证实本人的身份。

银行方面违约责任有待清晰?

中行规定：“甲方(即贷款人)未按合同约定发放贷款，则应按未发放的贷款金额、迟延天数及商定贷款利率上浮20%盘算违约金予乙方(即借款人)”。同样，建行也有相似划定。

民生银行规定：“因为借款人的起因而导致贷款人不能贷出款项，甲方概不负责，且各项用度恕不退还。”然而，并没有列明由于贷款方原因此导致不能贷出款项时，贷款方需承当的责任。同样，工行和农行均没有将贷款人的违约处置和延迟放款的责任写清，其中，农行抽象地称：“贷款人须在办妥抵押登记后的七天内，将本合同所列的贷款供给予借款人。”并未如中行和建行般在银行违约义务上有严厉规定。