买房的时候最要注意的就是开发商玩的一些猫腻，说严重些，这就是变相欺诈。购房者在买房的时候需要储备足够多的知识来从容面对这件花费巨大、手续繁杂却最能决定生活品质的商品。新房市场定价多样、期房预售、开发商营销花样繁多，诸多复杂因素加大了购房者选房和买房难度。

伎俩一：超高赠送面积，买一层送一层!

编辑了解过很多楼盘，发现赠送面积的户型一般是通过三种方式：一种是赠送某个空间一半的面积，常见于阳台;一种是赠送整个空间，常见于入户花园;一种是充分利用层高，常见于小复式，买底层送上层。

案例：3500元买二环内别墅

深业堤亚纳湾前段时间爆出3500元的均价，吸引了很多人的目光，可实际上问起价格，售楼部现场经理解释称这是计算可用面积中的均价，而可用面积是包括正常的建筑面积，以及赠送面积如地下室、阁楼、露台等，但绝不包括庭院或草坪，“我们别墅赠送面积和建筑面积之比基本上是1∶1。而普宅的赠送面积极其有限。因此用‘可用面积’更能反映别墅实际居住功能。

规避方法：绝大多数合同中都没有提到赠送面积，一旦它出现缩水或质量问题业主难以维权，因此最好在合同中注明;搞清楚赠送面积是否属于违法行为，会不会面临拆除或罚款风险，以及它是否有安全隐患;虽然赠送面积不计入地块规划容积率，但增加建筑密度，影响生活舒适性;赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，容易引起纠纷。

伎俩二：特价房!限时抢购!

为吸引购房者眼球，开发商常会拿出一两套户型位置较差的房源，制定一个极低的价格，以此吸引购房者。而实际上，大多数房子的价格远高于起价。据业内人士介绍，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同户型楼盘的价格却要高。因此，对于特价房，购房者一定要去楼盘附近转一转，比一比周边楼盘的情况，计算一下购买这样的房子能享受多少实惠。消费者面对特价房一定要保持冷静，理性分析，千万不要被“优惠”和“特价”这几个字冲昏了头。

案例：国庆婚房限时抢购

富基世纪公园在国庆的时候举行了限时婚房抢购活动，可是过了半个月，特惠婚房仍然在持续中，这让很多已经购买了此处的业主很纳闷。特价房源本就方位不好，限时的时间不限了，让已经购房的人更加不爽了。

规避方法：均价衡量项目售价更靠谱，但均价有时需要购房者到售楼处才能打听到。如果售楼人员在开盘之前只公布起价不公布均价，可参照上期开盘售价，做到心中有数。

伎俩三：保值协议：如果跌，我们会补差价

如果我们的房子降价了，我们会补齐房款差价，这是签协议的。有不少开发商已经推出了保值协议，让客户能“安心”购房，不必担心房价下跌。“签订保值协议，后期如有楼盘价格低于此特价销售，开发商会赔偿业主所有损失。

案例：降价双倍补差价

星语林汀湘十里和星语林阿普阿布在去年11月曾经承诺说，项目整体成交均价不低于现行均价，且在售产品均价也不低于现行均价，可按“业主购房面积*价差”一次性双倍补偿给业主。

规避方法：住宅的购买很多还是自住，购房者不应盲目看重保值协议带来的抗跌性，更应该充分考察房子是否合适自己。另外，特别值得注意的是，如果真签协议，一定要让开发商将这个协议写入合同，而不可停留在宣传册上。

伎俩四：0首付：缓缴首付而不是不缴

据了解，垫付首付款的行为对于购房者还是有一定风险，加大了购房者的还款成本，如在规定的期限内不能偿还垫付款，就要承担违约责任，从而也增加了购房者的经济负担。“低首付”营销模式最早兴起于南方房地产市场。

案例：首付8千

东塘瑞府首付8千元，应该是长沙楼市中最低首付的楼盘了，不过项目的均价达10000元/平米，所以在买房的时候一定要清楚自己的经济能力是否能够支撑住这么一大笔房款。

规避方法：购房者贷款买房的初衷是缓解经济压力，而“低首付”购房的背后不仅要在短期内还清开发商垫资款，同时还要同时按月还款给银行，双重压力之下，很难做到两者兼顾。购房者应视自身经济状况量力而行，以免出现不能及时偿还后续的银行房贷，从而影响购房者信用记录的不利后果。