在二手房交易中，营业税及附加通常在交易税费占有较大比例，是否缴纳营业税也成了这套房源是否优质的因素之一;而其中两证是否满5年才是决定营业税缴纳多少的重要依据，所以在购房前就需要查清;但是经常有一些房产证是看不出具体的出证时间，那么，如何证明“证满五年”呢?

一般的商品房在办理两证后，房产证和土地证上就会有相应的办证时间;因而多数办理交易过户时只是看房产证的时间，房产证满五年普宅免征营业税。

根据财政部、国税总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;而如果个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。

包括经济适用房的出售也是如此，如果合同满5年又办理了房屋两证虽然是可以出售房源，但是如果房产证没有满5年还是需要缴纳全额的营业税。

但是还有一些房源是难查出办证时间的，为什么呢?

如果房产信息有变动，房产办证时间就会发生变化。如到房地产交易登记证办理涉及房产证的业务，无论是交易类的商品房买卖转让还是非交易类的继承、析产、赠予，交易登记中心都会重新出一本新证给业主，新证的登记字号是从最新一次办理业务的时间算起。从而办证时间也发生了变化，所以很多房产都看不出办证时间。