手机客户端下载
  [西宁站]   兰州   成都   广州   珠海   新疆   青岛   济南   南宁   郑州   昆明   银川     更多
 注册  登录 
资 讯
 

当前位置:二手房购房指南

远离买卖纠纷必读:二手房买卖十问

发布单位:系统管理 发布时间:2012-11-20 11:13:53.0                点击数:1238

各种迹象都在证明目前正经历二手房纠纷高峰期,那么,二手房买卖,作为消费者应注意哪些事项?导报记者经多方采访整理出以下十问。

一问房屋手续是否齐全?房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二问房屋产权是否明晰?有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如仅部分人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同一般为无效。

三问交易房屋是否在租?有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁,买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四问土地情况是否清晰?二手房买受人应注意土地使用性质,看是划拨还是出让,划拨土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让则是房主已缴纳土地出让金,买受人对房屋享有较完整权利;还应注意土地使用年限,如房屋土地使用权仅40年,房主已使用十来年,买受人还按同地段土地使用权为70年商品房价格来衡量就不划算了。

五问市政规划是否影响?有些房主出售二手房可能是因了解该房屋在5-10年要拆迁,或附近要建高层住宅而影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,因此买受人应全面了解情况。

六问福利房屋是否合法?房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

七问单位房屋是否侵权?一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如未注意这些可能会和房主一起侵犯单位合法权益。

八问物管费用是否拖欠?有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠费不少,买受人不知情购买此房屋后,可能要全部承担所有费用。

九问中介是否违规?有些中介违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

十问合同约定是否明确?二手房交易买卖合同虽不需像商品房买卖合同那么全面,但细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等均应全面考虑。


了解本地真实房产信息、掌握房价、便于买卖,请你扫描关注西宁房产“公众号”

 

关注:青海省产权交易市场“公众号”,获取国有资产转让政策法规及全省企业增资扩股、股权交易、房产、土地、车辆、设备等实物资产转让信息。

 

特别提示1:市场人员做好勘察策划、回访共销,未成交原因分析报告回复客户等全程免费服务。咨询服务电话:0971-6331015。

特别提示2:杜绝虚假房源、本平台不接受中介发布房源信息。

房主提示:不接受中介压价销售,拒绝中介套取房产信息!

欢迎大家手机免费发布房源,为杜绝虚假房源,请大家对虚假房源进行举报。

举报电话:0971-6330690

 

关于我们 | 诚征英才 | 联系我们 | 房产市场517
Copyright2012 房产市场517 All Rights Reserved 服务电话:0971-6331336 传真:0971-6113361 E-Mail:qhcqjy@vip.163.com
邮编:810000 网站备案号:[青ICP备09000023号-11]