为解决老旧的西宁小区基础条件差、无人管理的问题，西宁市出台《西宁市老旧小区综合整治改造工作实施意见》，制定了具体的改造方案，旨在通过改造，使西宁市现有的基础设施条件较好的老旧小区达到美化、亮化、绿化、净化、整洁、畅通的居民安居要求，实现“四有”目标。这是从西宁市政府召开的常务会上了解到的。

 西宁市现有老旧住宅小区669个，面积达492万平方米，有居民7.75万户。这些老旧小区多为无人管理小区，由于建设年代久远，普遍存在规划、设计标准低，上下水管网渗漏，屋面漏雨，部分楼房墙体风化开裂，电气设备老化，小区道路无硬化，无路灯，部分小区缺乏物业服务用房，无人值守等居民迫切希望解决的问题。

 去年，西宁市将老旧小区改造工作提上日程，并借鉴外省成功经验，制定了《西宁市老旧小区综合整治改造工作实施意见》。

 在物业管理方面，将在社区成立非盈利性社区物业服务中心，负责本辖区无人管理老旧住宅小区的卫生、秩序维护、基本的设施设备维修及维护和基本服务。同时，将根据综合整治后房屋、环境、配套设施、业主或使用人的经济承受能力，采取灵活多样的后续管理模式，尊重居民意愿，推行市场化物业管理、社区物业服务中心管理、业主自治管理等不同模式的物业管理，将物业服务作为城市管理的重要组成部分，纳入城市管理的大平台，确保物业全覆盖的长效性。

 到2013年底，西宁市全市老旧住宅小区物业服务模式将得到落实，长效服务机制逐步建立，服务缺位问题基本解决，实现有服务主体、有垃圾清运、有秩序维护、有日常维修的“四有”服务目标，使老旧住宅小区居民的生活居住环境和质量进一步改善和提高，基本实现物业服务全覆盖。