随着京版国五条新政的落地，北京二手房市场买卖双方都出现明显观望，再加新政前政策窗口期的成交透支，二手房交易转向低迷，价格涨势也有所放缓，成交量曾跌入低谷。但随后北京二手住宅交易市场开始逐步走出楼市调控的阴影，成交量继5月份止跌回稳后，6月北京二手住宅市场延续了回暖势头，甚至出现了二手房价格超过新房价格的现象。

 成交量环比上涨26%

 据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年6月份北京全市二手住宅网签总量为9232套，虽然与去年同期的网签量相比大幅下跌了32%，但是环比5月份的网签量则上涨了25.9%。

 从区域来看，2013年6月份，二手住宅成交量成交占比最高的三个区域分别为：朝阳、昌平和海淀，三个区域的成交总量占到了全市二手房成交量的51%。

 对于6月份北京二手住宅交易市场持续回暖的原因，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，即使楼市调控政策3月底再度从紧，但是随着政策逐渐被市场各方快速适应，首次置业和首次改善的刚性购房需求持续平稳释放，越来越多的二手房业主出售意愿的逐步增强，市场供需的回暖，支撑了6月北京二手房市场的持续回暖。

 二手房价再超新房

 据21世纪不动产市场研究部统计，截至6月25日，北京市主城区二手房成交均价达到3.3万元左右，比去年同期上涨26%；而新房成交均价在2.4万元左右，与去年同期几乎持平。如果限价政策持续，二手房价格超过新房将成为常态。

 21世纪不动产分析师张磊说，二手房价格超过新房，是楼市逐步走向成熟的必然结果。首先，当前楼市需求以刚需为主，比如首改型需求、针对学区房的需求，而这些目标房源基本处于较成熟的主城区或大型商圈，生活配套齐全、交通便利、售价也高，很多客户都是采取卖一套买一套的方式来换购。其次，北京城区一直是呈外延式扩展，大量新楼盘都位于大兴、房山、顺义、昌平等新城，使得新房均价普遍低于二手房价格。再次，由于限价政策主要是针对新房市场的干预，不少开发商无法大幅提高房价，这也是造成最近两个月新房价格涨幅趋缓的主要原因。

 三季度或成市场关键期

 “量升价稳”为主基调

 政策出台后三个月中，成交量持续上涨。目前市场未达万套，处于不温不火的状态。据链家地产市场对当前房客源走势的判断，三季度二手房成交量可能不会持续攀升。但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。若三季度业主改变观望态度，逐渐入市，则可能会带动市场逐步回暖。另外，近期商业银行由于贷款额度不够以及市场流动性短缺的原因，纷纷上调首套房到利率，减缓放贷速度，若此状况持续，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势。

 另据胡景晖分析表示，“量升价稳”将是未来北京二手楼市的主基调。一方面，虽然楼市调控依旧从严，但是难以阻止首次置业和首次改善的刚需人群购房需求的释放，成交量将稳步回暖。另一方面，也正是由于限购限贷的严格执行，使得购房需求难以出现大幅回暖，购房需求的平稳释放，将使未来的房价总体保持平稳。