距离“新国五条”出台三个多月，楼市依旧“高烧”不退。

 国家统计局数据显示，5月全国新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有3个，持平的有2个，上涨的有65个，涨幅最高的为2.9%。而四大一线城市中，深圳房价环比涨幅最高，达到1.9%，上海为1.7%，北京和广州房价涨幅则分别为1.6%和1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的1个，上涨的69个。5月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高城市是广州，涨幅为15.5%，其次是北京、深圳、上海等城市。涨幅比4月份回落的城市有1个。二手房方面，70个大中城市中，环比上涨的城市有64个，同比上涨的城市有67个。

 楼市"高烧"遭遇"端午劫"：54城假期新房签约合计降三成

 近日，中原房地产数据显示，端午小长假期间，全国主要的54个城市新建住宅合计签约9120套，相比“五一”小长假期间的1.4万套下降34.86%。

 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者，虽然各地“国五条”细则落地力度不大，但信贷等方面有所收紧，楼市“高烧”趋势微有放缓。整体市场在3月份“国五条”细则出台前已严重透支，需求及房源都明显减少。

 楼市遭遇“端午劫”

 端午小长假期间，广州（楼盘）楼市无论在人气上，还是数据上较往年均显得冷清，部分原定假期开盘的楼盘也多数推后至6月下旬。网易房产数据显示，端午小长假前两日（6月10日~11日），广州共网签成交334套，相比去年成交的405套，同比下降17.5%；网签均价为10718元/平方米，同比下降5.8%。

 去年端午小长假，杭州（楼盘）楼市火爆，3天共成交1028套，日均成交342.67套。在“国五条”细则落地以及杭州将开始房产税试点传闻等政策因素影响下，今年端午小长假期间，杭州楼市较为惨淡，尤其端午节当天，只签约104套，是6月以来行情最差的一天。

 北京（楼盘）楼市也呈现相同局面。链家市场研究部统计显示，端午节3天假期，北京日均成交量比6月第一周（6月3日~6月9日）下降26%。3天合计成交692套，比去年同期下降了50.5%。成交均价为20223元/平方米，比6月第一周的23068元/平方米下降了12.3%。

 二手房市场受调控影响更甚，根据链家统计，端午节假期，北京二手住宅成交124套，不足去年同期的三分之一。

 张旭说，今年端午节期间北京楼市成交量明显低于去年，与2010年、2011年低谷时期接近。4月和5月成交量连续两月低于8000套，市场依然处于调整期。

 端午节期间楼市虽然遇冷，但6月整体成交量依然值得期待。中原地产数据显示，截至6月12日的北京累计住宅签约套数为8.45万套，与5月同期的8.66万套基本持平。

 在新房市场，部分上市房企基于上半年销售业绩的考虑，从5月中下旬以来新房供应量有所增加；在二手房市场，随着买卖双方逐步对政策适应，尤其是一些改善型急需出售原有房产回笼资金进行置业升级，房源供应量持续攀升。

 据统计，北京6月以来新增预售项目达到11个，合计提供住宅3379套，相比5月初最低点的60674套，6月库存将维持在6.4万套左右。

 张大伟解释说，之前由于限价政策的影响延缓项目入市，虽然部分项目用精装修等办法提高了售价，但项目增加缓解了市场供需矛盾。短期来看，预售限价政策取消的可能性很小，使得之前积压的待取证项目逐渐入市。

 述观点也得到开发商的认同。京郊一个计划在3月开盘的项目始终没有动静，该项目人士向《每日经济新闻》记者透露，售楼广告已经打出，开盘时间就在6月中下旬了，抗不过建委和政策。

 他无奈地表示，今年的任务目标和项目期数是年初制定好的，公司首先要保证现金回笼和整体计划。“即便需求爆棚，溢价空间增大，但碍于限价也只好妥协。”

 相比新房市场，二手房供应有增加的趋势主要与政策相关。胡景晖说，越来越多的二手房业主，尤其是改善型的群体，出售意愿较强烈，房源供应量快速增加。

 他还指出，受个税征缴规则变化影响，免税房和低税房更受购房人青睐，而一些持有高税房的业主，尤其是着急卖房改善置业的二手房业主，为了尽快出售房产回笼资金，房屋报价有所回落，议价空间有所增大。

 据统计，需要缴纳高额个税的房屋平均降价幅度在5%~10%，受此影响，6月上旬北京二手房均价比5月全月下跌了1.2%。“预计6月份北京全市二手房网签总量有望冲击1万套大关。”胡景晖说。