昆明的二手房价格指数继续上行，昨日从昆明本地部分中介获得的5月销售数据显示，5月昆明二手房均价再度攀到8000元以上，约为8087.84元/平方米，环比上涨1.75%，同比更是上涨了6.68%。

 房价：二手房均价超8000元/平米

 在此前国家统计局发布的官方住宅价格指数中，昆明前4个月的二手房同比、环比幅度领涨西南省会城市，这种势头还没有结束，根据昆明荣城、新亚等中介5月的销售成交数据，5月昆明的二手房成交均价约为8078.84元/平米，环比上涨1.75%，同比上涨6.68%。在本地部分中介给出的售房成交统计的区域中，最高成交区域均价为9411.3元/平米，包括翠湖、金碧路等主城区继续位居前列，均价均超过了9000元/平米。受政策后效应影响，二手房市场从4月份开始价格也逐渐转好。春城路一处房屋中介工作人员表示。这种趋势或将继续，从大环境来看，月初发布的5 月百城住宅价格指数中，百城住宅指数也是连续12个月环比上涨。据最新的行业数据，6月份开盘量预计再次超过10个，这也可能继续刺激刚需的释放。业内人士分析，未来一段时间昆明房产市场整体趋势也还会是“量价齐涨”。

 房租：成交均价为21.27元/平米

 租房方面，根据荣城地产等发布的租房均价数据信息，5月昆明二手房租房成交均价为21.27元/平米，环比4月租房成交均价21.16元/平米上涨了0.52%。其中，成交租金均价最高的片区仍为翠湖区域，成交均价为27.6元/平米。5月昆明二手住房的租金涨跌呈两极分化，仅根据荣城地产自己片区内的情况来看，上涨的片区每平米涨幅达到了8.1元，而下跌的片区又同时出现3个片区租金下跌在4元/平米以上的情况。而从近期的行情来看，6月毕业季也可能加剧租房价格的上行趋势，记者走访环城南路和吴井路等区域，目前相关区域两室的月租金价格在1300—1500元左右，“年中的挂牌量并没有太明显的增多，不过需求市场还有可能继续扩大。”吴井路上一家中介的工作人员介绍。

 成交：二手房租售成交量均下跌

 成交方面，据昆明房产交易中心的官方数据，5月由于系统原因，官方交易中心系统数据连续9天出现缺失，截至31日昆明商品房仅成交7533套，虽然较4月份9000以上的数据略有所下降，不过从日均成交量来看，近342.5套的水平仍算是年内不错的成绩，其中29日更是创下630套的日均高值。不过二手房却恰恰相反，据本地部分地产中介的成交数据，5月昆明二手租、售住房的成交量都有所下降，从记者走访的情况来看，多家地产中介销售额下跌超过了10%。

 “相较于新房的火热销售，二手房市场在3月份之后就连续缩水。”业内人士分析，出现这样的原因一方面是二手房均价的连续走高，让购房需求有所缩水，“还有就是整体政策的预期还是不明朗，观望情绪也在二手房上面更加明显一些。”就在上个月，房产税的“风声”再起，也让整体住宅市场再次出现波动。