“我们现在不缺客户，缺的是预售证。”僵持了2个月后，北京新盘市场“人等房”的现象或许将有所缓解。6月第一周，6个期房项目获批，多个豪宅项目也抢占时机入市，新盘市场的供应量将缓步回升。

 第一周6个项目获批

 僵持了约2个月后，新盘项目的预售许可证获批，终于有了少许松动。

 北京市住建委官方网站显示，6月第一周，已经有包括燕西华府家园、朗悦嘉园、明骏嘉园、延秋园等6个项目获得了预售许可证，其中仅6月6日一天就有3个。而在5月，这个数字是在前半个月后才得以实现。

 “憋了两个月了，只要开发商在申报的预售价格上愿意让步，政府部门也愿意加大市场供应。”一位业内专家表示。专家口中的“价格让步”，在2日取证的燕西华府家园项目上，有着明显的体现。燕西华府家园这次共有14个住宅楼获批，拟售均价在每平方米27929元到每平方米31482元之间。相比第一期每平方米47502元到每平方米38516元的拟售均价，下降了10000元。

 “现在拿证难，开发商在报价上势必无法那么随心所欲，想怎么卖就怎么卖。”上述专家表示。

 豪宅抢时机入市

 相比于一些刚需盘被卡在了取证上，一些已经“期转现”的豪宅项目，6月以来则加大了推盘量，纷纷拿出楼王产品揽客。

 位于太阳宫的红玺台项目，推出了44套楼王户型，面积在240到310平方米，均价达每平方米80000元。“像红玺台这样的高端住宅产品，更具稀缺性、品质更为突出，而且楼王产品的景观要好于其他楼栋。”销售员向记者表示，产品的知名度很高，早下手早合适。

 而另一个知名的“地王”项目金茂府，也表示本月将推出34套楼王户型，因为是“期转现”，均价也上调到每平方米85000元。

 “新盘市场在限购、限证的影响下，四五两月的供应量都很少，但实际上很多没拿到证的项目蓄客量并不少。”亚豪机构副总经理任启鑫分析，在供应量少的环境下，一些购房人反而转移到一步到位型的豪宅市场，“这对高端项目是个利好，所以也加大了豪宅项目的开盘信心。”

 “人等房”的局面将缓解

 “我们现在不缺客户，售楼处已经积攒了大量的客户，我们缺的是预售证。”近期，多位开发商私下告诉记者，“人等房”已经成了目前北京新盘市场的一个共性。很多项目未来只要一开盘，就能上演“日光”。

 “我预计，下半年，商品住宅的供应量将逐渐增加，而在政府的楼市调控下，价格大幅上涨的可能性也不大，购房人买不到盘的情况将有所缓解。”任启鑫表示。