进入5月末，深圳楼市在持续的火热后开始出现降温趋势。上周（5.20—5.26）深圳一手住宅的成交量下降三成，而二手住宅的成交量保持稳定。深圳中原副总经理贺晓丽表示，前两周有4月份大量成交的新盘集中备案，导致成交量连续攀升，而5月份部分楼盘开盘销售率却远不如4月份，导致目前新盘的总体成交量出现回落，新房价格也由于受限价政策的影响，不会出现大幅上涨的局面；而二手住宅的成交也逐步趋向稳定，总量不算高，主要原因是由于目前市场热度不足，观望情绪犹存，预计未来二手住宅的成交量将有小幅上升，价格仍将保持高位盘整。

 新房成交量大幅回落

 根据深圳规划国土委的成交数据显示，上周深圳一手住宅成交套数为944套，环比下降31.45%，成交面积为8.92万平方米。各区中，除南山区的成交套数增加了11套外，其它各区的成交量都下降，其中，成交量最多的仍为宝安区，上周成交483套，环比下降28.23%；福田本周的成交套数下降四成至80套。

 贺晓丽表示，进入5月，从新房的开盘销售率来看，深圳楼市有降温的趋势。

 新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为22295.09元/平方米，环比小幅上涨了0.60%。从各区看，南山的价格波动较大，位于蛇口的别墅项目鲸山觐海入市，由于其较高单价的数据影响，上周该区的价格大幅上涨56.01%，超过4.5万元/平方米；而龙岗的价格也上涨9.27%；福田、宝安的价格仍比较稳定。

 二手成交价趋稳

 二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交1490套，成交面积为12.53万平方米。从各区看，南山和龙岗的成交量上升，其中，南山的变化幅度最大，成交273套，环比上升了27.57%；而龙岗则是全市成交量最大的区域，上周成交363套，环比上升5.22%。其它各区的成交量都下降，其中，福田降幅最大，成交274套，环比下降19.65%。

 价格方面，上周深圳二手住宅的成交均价为25284.11元/平方米，环比上涨8.07%。从各区看，宝安的价格小幅下跌0.29%，盐田下跌27.26%；其它各区的价格都上涨，其中，罗湖涨势最劲，达20.19%。