天河越秀萝岗二手房价猛涨

 《白皮书》显示，2012年全年广州二手楼价保持有所走高态势。2012年12月广州合富标准指数为1567点，同比上涨6.2％，较年内的最低点上涨8.7％，涨幅较2011年2.1％的幅度有所加大，“主要是四季度的价格涨速有所加快所致”。

 从各区域的价格走势看，2012年二手楼价涨幅最大的区域为天河、越秀以及萝岗三区。天河区和越秀区二手楼价较快速上涨，主要受一手新货稀缺以及资源、配套、交通等区域优势较突出的影响。萝岗则主要受益于东部山水城规划利好的带动，区内一手楼市成为市场关注的新焦点，成交量上升，新盘价格走高，拉动保利林语山庄、万科城等核心区优质二手盘的价格有所上涨。

 花都、黄埔、白云三区等外围以及近郊片区去年楼价涨幅不大。其中，花都区主要受一手新货供应充足，较大程度上分流二手买家的影响。年底，花都的一手楼价有所上涨，新华街核心地段的二手楼价也呈缓慢走高的态势。而白云区的楼价在2010年、2011年快速上涨，一定程度上透支了白云新城的规划利好，2012年区内的二手买家仍然以本地的首置需求居多，价格承接力略显不足，价格涨速放缓。

 《白皮书》分析称，涨幅较大的板块主要集中在越秀、荔湾、天河、海珠等中心城区的优质地段，如天河的东圃-车陂、天河北、天河公园、员村；越秀区的淘金-建设、东风东-东山口；荔湾的中山八-陈家祠、花地湾；海珠的工业大道、海珠中心等板块。

 200万元以上二手房占比升一成

 《白皮书》还指出，由总价看，100万以下的二手房交易占比明显呈下降趋势，2011年100万元以下的二手房交易占比在五成左右，2012年逐渐下降至不足四成。而200万元以上的占比则有所上升，由原来的约一成，上升至两成左右。2012年四季度二手住宅成交套均总价达157.7万，较此前的140万元以下明显上升。

 由单价看，1.5万元/㎡以下的二手房交投占比明显呈下降的趋势，2011年1.5万元/㎡以下的占比在六成左右，2012年逐渐下降至不足五成。而1.5万元/㎡以上的占比则有所上升，由原来的约四成，上升至五成以上。2012年四季度二手住宅成交均价接近1.8万元/㎡，升幅明显。

 合富置业首席分析师龙斌指出，较大面积、高价二手住宅成交增多，一方面与楼价的实质性上涨有关，也反映了中高端换房改善需求的活跃度逐渐提升。这部分买家大多经济实力较强劲，需求以较大面积的优质高端物业为主，珠江新城、汇景新城、天河北等高端物业集中的板块受到这部分买家的青睐，交投活跃度增加，其中单价4万元/㎡以上、面积200㎡以上的千万元豪宅成交有所增多。

 《白皮书》预测，受楼市大环境好转、通胀有所加剧等因素的影响，二手楼价将会继续走高。“由于目前楼价已经高位，加上广州二手楼市以较理性的自住刚需（首置和首改）为主，投资成分不高，在限购政策抑制下，楼价如2009年、2010年般快速上涨三成以上的可能性不高，或会以平稳上升为主。”

 租金涨幅有所放缓

 2012年广州住宅租赁市场总体保持需求旺盛、租金有所上涨的态势。据合富置业数据，2012年广州住宅租赁成交宗数同比去年增加3.8%，较2009年、2010年增加两成左右。《白皮书》称，租赁需求长期保持增长，反映了广州真实居住需求的增长。

 租金方面，2012年广州二手住宅的平均租金较上年有所上涨。合富置业数据显示，2012年广州市中高档商品住宅市场平均月租金为40.8元/㎡，较2011年上涨了4.6%，涨幅较2011年有所减缓，2011年广州住宅租金的涨幅约为一成。2012年上半年，广州二手住宅的租金基本保持较平稳的态势；下半年，随着楼价的回升，部分板块的租金也有一定幅度上涨，但涨幅不大，套均涨幅在5%-8%左右。