“国五条”出台后，曾有不少买家担心购买证未满五年的二手房税费高，遂专挑证满五年的二手房或转战一手房，这种现象在五一后有所改善。合富置业市场经理梁燕明表示，从合富置业成交看，5月上半月，中心区域有一部分购买二手房的客户，在五一看过一手房、探过价后回流二手房市场，主要以刚需买家为主，而部分买家也不再执着于证满五年的二手房，只要价钱合适都会入手。

 不够钱买一手房转买二手

 陈先生原计划在番禺买一套100平方米左右的三房，手中有45万元作为首期，他希望买总价在130万-150万元的低楼层房子。五一假期陈先生在钟村看一手房，发现45万首付只够买两房。假期之后，他转看二手房，同样首付，在祈福新邨、富豪山庄等楼盘足以买到100平方米左右的三房，最终买下富豪山庄一套107平方米的二楼三房单位，总价130万元。

 “近期成交的部分客户在五一或之前看过钟村、市桥等地的一手房，后转到二手房。”合富置业祈福分行主管李城开介绍称，富豪山庄100多平方米的三房大概130万-135万元，比较适合预算不是太高，又想一步到位的买家。此外，祈福新邨中大户型的二手房，如海晴居、蝶舞轩150万元左右的100多平方米三房，以及160多万元的110平方米南向四房近期成交也较为火爆。

 买家不再执着买“免个税”房

 在2月底3月初，新“国五条”地方细则待出台，不少预算刚刚好的买家担心执行按差额20%征个税，纷纷转向“证过5年且唯一”的免个税房。

 “但是，进入5月，买家对"免个税"房源不再执着，只要是价钱适合，往往很快就拍板成交了。”合富置业海珠富泽园分行主管陈丽如称，近期分行成交一套57平方米的两房，业主开价140万元，虽然房产证未够五年，单价达2 .46万元，但有买家看房后马上决定购买。主要因为这种紧凑型的实用两房总价不高。

 梁燕明称，目前回流二手房市场的刚需买家大多意向为总价150万-160万元的电梯两房。刚需买家开始回归二手房市场，也令5月上半月二手市场交投活跃度比受清明节气影响的4月上半月要高一些。