“新房、二手房住宅都受调控政策影响那么大，销售受到不小冲击。可你看我们的商住项目，不限购、价格低，这段时间房子卖得很好”。5月14日，记者来到通州金隅·自由筑项目时，售楼员介绍说。

 不止金隅·自由筑一家，多个商住项目在近两个月行情升温，成为京城楼市一道独特风景。

 商住项目成交量领跑4月楼市

 据北京住建委签约数据显示，包括住宅、公寓和别墅在内，今年4月份，成交套数名列前三位的楼盘都属于商住项目。高居榜首的是自由筑，4月成交了466套。再如位于地铁4号线大兴生物医药基地站附近的珺悦国际，4月份成交了426套，其5.99亿元的销售总额，也在当月所有住宅、公寓和别墅项目中位列第四。记者从珺悦国际销售处了解到，该项目4月份推出了400多套房源，截至5月14日，只剩下4套房源在售。

 位居4月成交套数榜首的通州金隅·自由筑，二期分两次开盘，共计950套，今年四月底已售罄。

 此外，包括位于大亦庄板块的一些商住新盘，如珠江·四季悦城，虽然尚未开盘，但目前蓄客也让开发商感觉不错。

 不限购和价格优势助推热销

 对于近期商住销售火热现象，亚豪机构市场总监郭毅表示，商住项目不限购是主要原因。住宅市场受到限购等政策影响，不同程度地遇到一些困难。

 在大兴生物医药基地天宫院板块，住宅如中国水电·云立方、金融街·融汇都已经半年没取到预售证了，开不了盘，积压了大量购房需求。这样一来，“部分需求就可能转向了不限购的项目。”该区域一住宅项目负责人介绍。

 “周边的项目大多不能开盘，供应量太少了，所以我们的销售成绩不错。”珺悦国际项目的开发商、和裕地产营销中心总经理王骞表示。

 价格优势同样推动商住销售火热。例如金隅·自由筑，售楼员介绍，相较于周边楼盘22000元/平米的均价，自由筑均价为18000元/平米，每平米便宜了4000元。

 在一些购房人看来，处于成长区域，无论商住还是住宅，都有稳定的升值预期。例如大兴，随着城南计划的推行、新机场的兴建，品牌开发商入住，都将带动区域价值的提升。

 商住房行情预计仍将持续

 因为近期销售成绩好，一些商住项目也在计划推出新房源。据珺悦国际项目销售人员介绍，5月底会有100套左右房源推出，均价约17500元/平米。这一价格和前期开盘价持平。

 此外，东亚五环国际、西山国际城、绿地启航社、金隅·自由筑等4月热销的商住楼盘，也继续顺势推售。“最近正在排号，看房、登记的客户还是挺多的，”上述一项目的销售人员说。

 在一些商住楼盘负责人看来，很多商住项目都是老盘，可售房源越来越少，而需求依然大量存在，因此并不担心未来的销售情况。

 郭毅也表示，商住项目销售火热的现象短期内不会消失。住宅市场的调控仍将持续，被限购限贷等挤压到商住市场的需求，仍将支撑起这轮商住项目的热销。更长期地看，可能直到房产税等替代政策出现，新的政策变化才会带来新的影响。