楼市新政执行一个多月时间以来，各地住宅市场成交量持续下滑。其中，由于二手房交易个税政策的执行，导致部分二手房业主“转售为租”，租赁市场供应得到补充，房屋租金出现下调。业内预计，未来一段时间北京房价和房租将趋于平稳。

 相关机构数据显示，刚刚过去的4月份北京新房和二手房成交量双双下滑。其中新建住房签约8280套，环比下调57.3%，二手房成交仅5212套，创近15个月来新低，成交价格停涨。其中，由于20%个税的征收，导致二手房房源减少，部分业主“转售为租”，租赁市场供应增加，房租出现下行趋势。

 昨天，北京统计局最新数据显示，4月份北京住房租金上涨7.6%。查阅历史数据发现，北京住房租金2月同比涨9.4%，3月同比涨8.4%，4月同比涨7.3%，可见房租涨速在下降。

 对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，3月份以来，“京19条”政策落地后市场的转冷，促使部分二手房业主“转售为租”，北京租赁市场出租房源明显增加，而随着租赁淡季的到来，租赁需求量有所减少；租赁供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。

 中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞表示，新政以后，二手房支付负担增加，购房者可能向新房市场转移，或者“转买为租”，租赁市场需求增加。同时，部分二手房房源“转售为租”，又增加了租赁市场的有效供给。因此，房租的变化就取决于租赁市场供需双方的实力对比。

 据中原地产统计数据显示，5月份的前12天，54个城市住宅合计签约82743套，成交量高位回落。其中，截止12日，北京5月份二手房签约套数为1556套，创造正常网签以来的最低记录。那么，住房市场销售量回落的同时，未来一段时间内房价和房租将有怎样的走势？

 为此，胡景晖认为，房价和房租的走势(尤其是房租的走势)容易受到CPI上升的推动，当下市场物价保持总体稳定，再加上限购限贷政策的进一步趋严，随着租赁市场规范性政策的进一步出台，北京房价和房租在未来将趋向于平稳。

 但是，中国房地产学会副会长陈国强表示，住房租金的变化是否能够得到缓解还很难说。“房租的变化也取决于区域和市场的供需关系。比如在北京，学区房一房难求，租金就不可能降下来。”