成交量大幅下滑

 现象：个税执行期不明加重观望情绪

 虽然沪版的“新国五条”实施细则已在3月底正式出台，但其执行期限却迟迟没有落地。对于这种“悬而未决”的风险，相比细则刚落地，多数购房者更加坚定了推迟入市的决定。

 汉宇地产浦东金桥区域总监赵文娣介绍，尽管“新国五条”沪版细则执行期限未定，但这种“变数”的辐射还是相当的强烈，在接触的很多客户中，均表示担心自己会“中招”而采取静观其变的应对策略。

 在这种心理下，二手房的成交量大幅回落。汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰认为：在交易透支、20%个税的预期担心等因素的影响下，4月二手房的交易量出现大幅回落，预计调整幅度会高达60%-70%。买卖双方预期变化等多重压力影响下，未来沪上二手房交易量还会进一步下滑，整个市场也将进入新一轮博弈。

 局部市场有“小闹”

 现象：温州投资客抛“尾单”

 只有个别板块出现极少数投资客降价抛盘现象。比如，徐汇中心的高档公寓。

 21世纪不动产上海锐丰曼哈顿分行经理刘迪表示，主要是温州的投资者手中持有的“尾单”，但数量有限，挂牌量很少，并不影响整体楼盘价格的稳定。

 这些温州投资者认为，上海的楼市已到达高峰期，未来房价上升空间有限，再加上手中持有的房源都是既不满五年也不唯一的房源，若20%个税执行，因税收所造成的利益损失比降价出售更大，而且肯定还会增加出手难度，所以，选择在4月末低价抛盘，吸引买家。他们手中持有的多数楼盘，已经在前期高点时出售。如东方曼哈顿(小区网 论坛)94平方米的房源，3月总价在550万-560万元，现在抛盘520万元左右，降了6.3%，挂牌至今，虽然每天看房的客户很多，但至今仍无人接盘。

 购房者变得理性

 现象：不光比价格还看舒适度

 在经历了3月的火爆交易后，购房者开始变得理性，房价高低不再成为入市与否的决定因素。随着政策主导下观望情绪的继续发酵，他们的选房标准更高，考虑入市的周期明显拉长。

 比如徐汇中心区域住宅的投资功能有所弱化，居住功能更加地被重视。刘迪表示：“目前徐汇中心区域的购房者基本都是改善性需求，3月卖掉在虹口、杨浦等相对较偏远地区的房屋，选择在4月细则实施之前置换到条件更好的房屋。由于是自住，他们更看重房屋居住的舒适度，比如房型设计是否合理，日照是否充足，楼层是否合适等，选房标准呈现出多样化和个性化。”

 由于 “新国五条”沪版细则中20％个税并未明确执行时间，使得目前依然可搭乘政策 “加班车”，在交易成本增加前完成交易对买卖双方都有利。

 而且相比3月，如今可供选择的房源比较充足，加上房价趋于平稳，很多业主都降低了价格预期，不但不涨价而且还可以议价5%以内，这对于有入市意愿的刚需和改善性需求而言是淘房的好时期。