一季度成交量“井喷”

 一手商品住宅成交18530套，面积210.4万平方米；二手住宅成交8757套，面积86.4万平方米，销量同比增加171%——— 一季度厦门全市房产成交数据显示，在“国五条”即将执行的刺激下，一季度厦门一、二手房成交量双双出现“井喷”。在成交量持续放大的情况下，一季度厦门商品住宅价格也呈现稳定增长势态。

 今年第一季度，厦门新建商品住宅价格环比指数分别为101.3、101.7、102.1，从全国70个大中城市涨幅排名情况来看，1月份位居第四位，2月份位居第八位，3月份位居第五位。

 从一季度商品住宅分户销售情况来看，在限购、限贷等政策的影响下，当前客户购房倾向更大面积户型。统计数据显示，一季度面积在120至144平方米的房源最为畅销，共成交4626套，成交面积为60.35万平方米，占总成交面积的28.7%；户型面积在80至90平方米房源次之，成交4415套，面积为37.96万平方米，占总成交面积的18.0%。从套均面积来看，一手住宅套均面积为114平方米，比二手住宅套均面积多15平方米。

 “内冷外热”局面加剧

 受岛内住宅价格高、供应量小等因素影响，一季度厦门楼市“内冷外热”的局面进一步加剧。

 一季度，厦门岛内两区商品住宅销量合计占比25.2%，而岛外高达74.8%，其中仅集美一个区就占比30.0%。也就是说，整个岛内住宅销量还不及集美一个区。

 作为新兴发展区域的翔安区和同安区，第一季度房产市场迎来发展机遇，两区新建商品住宅成交比例呈明显上扬趋势。受此影响，虽然集美区始终领衔全市，但其销量占比已呈下降趋势。而海沧区占比则连续三个季度保持在10%左右。

 外地客户仍是厦门楼市的成交主力。统计数据显示，一季度厦门本地客群购房面积为95.78万平方米，占总成交面积的45.5%，购房比例较上一季度下降4个百分点；省内其他区域客群购房面积为80.31万平方米，占比38.2%，比例则上升2.9个百分点；省外客群购房面积为31.46万平方米，占比15.0%；境外客群购房面积为2.84万平方米，占比1.3%。

 供地面积不增反降

 一季度，厦门市共出让经营性用地12宗，成交11宗，成交率为92%，成交土地面积24.9万平方米，成交楼面均价也较上一季度有所上升，显示厦门全市土地交易仍较为活跃，商住地块仍有较大吸引力。

 从各区各性质地块成交楼面价来看，同安区商住用地楼面价在5000元/平方米以上，思明区酒店用地、湖里区办公用地楼面价也处在3000-4000元/平方米的价格区间，楼面价较低的则是海沧区综合、办公用地。

 不过，虽然一季度厦门出让地块成交宗数和总成交面积都高于去年同期，但和上一季度相比已出现大幅下降。其中，成交土地面积较上一季度减少74%；规划建筑面积50.5万平方米，环比减少82%；出让金收入15.5亿元，环比减少79%。