经历过3月的疯狂交易，4月份南京二手房成交量终于出现回落。不过相比之下，成交价格却不降反升。业内分析，4月份整体依然延续了3月市场的热度，由于“所得20%个税”并未严格实施，虽然交易量出现下滑，但价格反而没了下滑压力。

 据南京网上房地产数据统计，2013年4月南京市共成交二手房11654套，环比3月份14582套的火爆成绩下滑了约20%。不过这一成绩在近4年中依然处于第二的高位。这其中江宁区以1743套的成交量夺回第一把交椅，而学区房交易集中的鼓楼区则依然势头火爆，以1545套的成绩高居第二位，之后分别是浦口和六合区。业内人士分析，4月二手房成交量整体延续了3月的强势，虽然有所下降，但仍然“瘦死的骆驼比马大”。这主要因为地方版“国五条”细则均未对“所得20%个税”严格要求，二手房市场避免了立即步入冰点。

 成交量虽然有所下跌，但价格并未跟着下降，成交价反而还有所上升。据中国指数研究院的统计数据，4月南京二手房成交均价为18794元/平方米，环比上涨2.55%，在十大城市涨幅榜中居第二位。此外，据365地产家居网的数据统计，4月二手房挂牌均价为13853元/平方米，环比3月只微降了33元/平方米，基本持平，依然保持在高位。其中“学区房大户”鼓楼区挂牌均价为21012元/平方米，环比上涨了382元/平方米。业内分析，个税的调整并未实现，这让房主报价依然有底气，加上江苏省对入学政策的调整引发学区房交易热潮，一定程度上也推高了学区房价格，进而影响了二手房的整体交易价格。