“新国五条出台后，我的电话都要被打爆了，许多房主开始主动前来咨询，但这几天业主的心态已经明显不急了”，中广置业的一位中介对记者说。近期虽然南京房价控制目标与“宁八条”陆续公布，但因为20%个税始终未被提及，加之楼市整体趋暖，卖房人又出现涨价现象。

 4月至今 南京二手房成交量小幅下跌13%

 近日，记者走访南京多家二手房中介门店了解到，同3月份相比，4月份二手房市场买卖双方的心态发生了明显的变化，南京二手房挂牌量和成交量都出现了小幅回落。

 “4月份南京二手房挂牌量与3月相比下降了近10%”，中广置业市场部经理李甜表示，3月份疯狂的抢房大战使南京二手房市场中优质的房源被迫第一时间挂牌出让，相当一部分购房需求已经被提前释放，这才导致了4月二手房挂牌量开始缩水。

 据南京网上房地产统计，截止到4月21号，二手房4月已经成交8113套，环比3月同期的9338套，下跌了13.11%。在满堂红市场部经理李媛看来，4月份至今的二手房成交量虽然有所下滑，但并未出现骤降，而是在高位中回落，下降幅度并不明显。

 “这主要是因为南京细则暂未提及‘征收20%个税’的内容，有些业主担忧未来新政的突袭，仍然希望能早些出售手中房源，因此二手房交易的紧迫感还是存在。”李媛认为。

 另外，3月份积压较多的二手房预收件，也为4月初的二手房成交量贡献不小。据新浪乐居统计，4月第一周南京二手房成交了2618套，654套的日均成交量和火爆的3月(日均成交694套)市场旗鼓相当。

 业主提价：全市二手房挂牌均价环比上涨2.65%

 值得关注的是，据中广置业的统计，截止到4月21日，全市二手住宅挂牌均价为15095元/平米，与3月份14705元/平米的价格相比，环比上涨2.65%。在李甜看来，3月份房主因畏惧“20%个税征收”的政策出台，不惜降价出售，但到了4月份，房主和购房者对楼市调控政策已经有所“消化”，南京二手房市场开始恢复常态，因此出现了不少业主小幅提价的现象。

 “业主明显不急了，上个月很多业主还在不停地打电话询问买卖流程进展，价格方面也不会太斤斤计较，但现在有些业主却对我们说希望再观望一段时间，不少房主甚至开始临时涨价或者惜售”，链家地产的一位置业顾问对记者表示。

 那么，接下来南京二手房市场的未来走势将如何发展？李媛认为，目前南京二手房交易已经出现降温，在南京版的“差价按20%缴个税”的政策未落地之前，南京二手房的价格将会持续保持较为稳定的态势。