满五年房源成交开始升温

 从好旺角房屋统计的二手房市场热点成交的房源看，由于部分满五年无个税的房主上月因为20％个税即将征收而产生了惜售的心理，本月，随着大连国五条细则的落地，这些房主的心态也随之发生了变化，销售的积极性明显增加，促进了满五年房屋成交的升温。而居住未满五年的房屋在上周成交有所降温，占比从上月的70％一路回落到上周的50％。预计如果无新的政策出台，未来一段时间，满五年和未满五年的房源成交占比将逐步趋同，不会出现大幅的波动。

 改善型客户入市推动中高端成交活跃

 根据好旺角统计数据显示，4月第三周，改善型购房的客户占比从3月的21％稳步增长到上周的25％。同样在售房源中，希望换购的房主占比也有同比的增长。改善型客户占比提高，一方面是由于有大量首次购房的刚需客户在3月集中成交，透支了部分4月、5月购房的需求，另一方面则能看出在国五条细则落地后已经过去了半个月，二手房市场并没有出现明显的波动，二手房均价也没有出现回落的情况，因此改善型客户的观望心态有所松动，陆续开始入市成交。

 受到改善型客户成交占比增加的影响，上周成交的二手房中，70平方米以下小面积的成交占比也从上个月的48％下降到本月的42％。70~90平方米和90~120平方米面积区间的占比则从上月的38％增长到本月的44％。而120平方米以上的大面积二手房本月成交基本稳定，占比和上月持平。