购房资格审核影响网签

 “国五条”调控细则出台后，由于系统升级等因素，北京网签暂停8天。4月8日，网签恢复，虽然网签案件之前已积压了8天，但新房、二手房的网签数量仍大幅下滑。

 北京全市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签仅为406套，与3月份的日均网签量相比下跌了37%，比网签暂停前一周仅降低11%。二手住宅网签总量为1716套，日均网签仅为245套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了83.2%。

 北部某高端项目负责人对记者表示:“我们的项目于3月份开盘已经售罄，但是新政出台后，还得重新核实购房者的购买资格，才能过网签。”而大兴某刚需盘的销售人员也表示，目前项目的蓄客是充足的，主要是项目价格审批难通过。

 亚豪机构副总经理高姗分析，虽然限贷限购政策进一步收紧，但本轮调控主要影响的还是改善型及投资投机需求的客群。同时，二手房20%个税开始正式征收，二手市场溢出的部分需求正在转向一手市场，一增一减之间，造成对新房市场的影响没有二手房市场大。

 在成交价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示：该机构检测的热点签约的38个项目4月上半月均价，与3月全月的签约均价相比，价格基本止涨。涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，8成房源签约价格都出现了停涨。

 中原地产市场研究部总监张大伟表示：“目前北京的所有项目都被严格执行预售监管，从3月下旬开始的预售证项目，均价都与之前一期基本持平。这虽然影响了市场在售房源数量，但也的确事实上使得4月房价停涨。”