3月份的二手房成交量是2月份的4.3倍，是去年3月份的2.3倍;3月份的二手房价格统计，成交均价为17097元/平方米，比上个月下跌1.4%，但仍处历史第二高位。昨日，满堂红地产发布了这组统计数据。

 均价下降因番禺白云成交占比高

        昨日，据满堂红地产的统计数据，3月份的二手住宅成交宗数是2月份的4.3倍，是去年3月份的2.3倍，成交量创2011年限购以来的最高峰;3月份的二手住宅成交均价为17097元/平方米，环比下跌1.4%，但仍处历史第二高位，可谓“量增价高”。

 不过，全市二手房均价的下降，是由于番禺和白云各个区域成交占比提高造成的。而越秀区继续以22795元/平方米的均价高居榜首，天河以20578元/平方米的均价紧随其后。环比涨幅最大的海珠区，为19613元/平方米，环比上升7.8%。此外，3月份涨价成交的个案比例也达到了12.3%，创23个月以来的新高，是去年同期涨价比例的两倍多。

 楼龄5年以上成交占六成

        由于国家规定只有“房产证满5年并是家庭唯一住房”的房产才可以免征个税。根据满堂红地产的统计，在广州的二手房源之中，有将近一半房源持有年限超过5年，但是其中业主持有不止一套物业的比例又占到了大约一半。

 楼龄长的房源如按新政计征税额巨大，要转嫁给买家，通常买家无法接受，因此业主们同样会面临卖房难的难题。因此，在3月份卖楼的业主当中老业主的比例明显要较以往高很多。统计显示，3月份成交的二手房当中，有61%的房源属于持证5年以上的老业主，而这一数据在2月份只有54.4%。

 而且，如果业主持有的房源是非唯一住房，持有年限越长业主的心态越弱，反而更加愿意降价出售。

 预计4月成交比正常月份降三成

       满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，由于3月份透支了楼市相当部分的需求，加上地方细则落地后市场的观望情绪以及清明淡季的影响，预计4月成交量至少要比正常月份下降三成左右。如果个税新政以及二套房贷这两只调控的靴子同时在4月落地，成交量下降的幅度还要更大一些。