业内人士坦言，普通的商品房交易税费比较明晰：如果获取房产证在5年以上，需要卖方缴纳个人所得税、买方缴纳契税，具体税率根据是否为买卖双方的家庭唯一住房而有所区别。如果房产证在5年以内，则买方还需要缴纳5.6%的营业税。但目前交易较多的二手房，有很大一部分在始建之初，并不是所谓的商品房，而有可能是集资建房、房改房或其他途径转换而来的私有产权住房。这些特殊条件虽然都会在房屋产权证上注明，但大多数购房者由于是初次购房，即使注意到这些产权交易条件，也并没有仔细研究。

  除了双方在不了解政策的情况下发生的争议，也有一些卖家在刻意隐瞒自己需要支付的费用。这是因为以目前二手房市场的交易惯例，买卖双方发生的税费，大多由购房者承担。因此如果买方没有注意，往往这些本该由卖方承担的费用，则会自然而然转嫁到买方身上。

  业内人士支招，买方在交易之前不妨找一家中介公司，把交易中所有产生的费用都列出明细做到心中有数。并在合同中说明，如果一旦因卖方原因产生其他费用，应由卖方负责。

【延伸】 新政改变买方弱势

  “在现在的情况下，不光买方着急过户，卖方也同样着急，买方在谈判时不必过多迁就卖方，该强硬就得强硬。”一家房产中介的工作人员透露，虽然“国五条”的实施日期还没确定，但为了避免多缴税，二手房交易量正在快速增加。以往强加给买方的税费，也有卖方被迫愿意承担。尤其是豪华住宅、房产证取得不足5年等，往往交易费用高达总房款10%以上。在卖方获利较高，而买方支付困难时，卖方为了尽快达成交易，也愿意放弃一部分利润。

  除了过户费用，中介人士提醒，房产交易中还涉及到煤气、水、电等各类费用结清等问题，买方最好提前咨询，做到心中有数，避免花冤枉钱。