近日，福州市住房保障和房产管理局在其官方网站发布《关于进一步规范我市房产经纪服务行为的通知》（以下简称《通知》），要求经纪机构不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，采用低价购进（承租）高价卖出（出租）房屋赚取差价；经纪机构不得通过卖方实收、买方包税的形式，对交易当事人虚报房屋交易税费赚取差价；经纪机构不得为产权不清晰房产提供居间服务；经纪机构可将为当事人双方代交税费作为服务的一项内容，及时确切告知交易双方税费负担准确数额，向当事人出具相关税费凭证票据。

 此外，福州市房管局明确要求，经纪机构应当加强内部管理，要妥善保管客户信息，不得利用客户个人信息牟利，经纪机构将客户信息公示在网络上的，要及时整理删除，防止他人拨打骚扰电话。

 对违反通知规定的中介，《通知》明确了严厉的处罚措施，“将记入福州房产经纪信用档案，作为评定房产经纪机构信用等级的重要依据；对违反经纪服务规章及本通知要求的经纪机构将予以通报批评，直至取消其经纪机构备案或提请工商部门注销其营业执照。”

 在采访中，记者了解到，业内专家、市民以及中介机构都对规范二手房中介行业的举措表示支持。近年来，有关房产中介操作不规范，诸如二手中介赚取差价、阴阳合同、分割出租、挪用交易资金的新闻频繁见诸报端。福州一房产中介的相关负责人直言，由于准入门槛低，相关法律还不够完善，房产中介行业鱼龙混杂，因此违规操作的现象时有发生。但该人士也表示，随着这几年相关规定的完善，二手房市场比之前已经有了很大的改进。

 不过，记者通过调查发现，随着楼市回暖，二手房市场亦熬过最艰难时期，二手房交易量上升的同时，相关纠纷也有所增加，目前福州市场上仍有中介违规操作二手房交易。福州市民缪女士就在福州某论坛发帖称：通过某房产中介买了一套房子，以125万元的成交价签订购房合同，并支付全部交易税费。可刚过了两天，她偶然在网站上看到该房子的出售信息，可显示房屋挂牌价仅120万元，足足低了5万元。

 市民杨女士也有相同的经历，在她看来，不掌握房源和房东信息，很多时候只能被中介忽悠。而房产中介通过抬高房价赚取的不止是差价。据了解，福州的二手房中介都是按照房源成交价的1.5%至2%收取中介费，这也意味着，中介每将房源抬高1万元，将多收购房者150元至200左右的中介费。　

 此外，目前福州市场上充斥着相当数量的无证二手房源，在二手房交易活跃的金山片区，部分中介不仅没有做到“不得为产权不清晰房产提供居间服务”，反而鼓励购房者尽快入手。

 事实上，对于本次福州市房管局要求杜绝房地产中介“吃差价”现象出台的通知，在业内并没有掀起太大的震荡。有业内人士表示，《通知》的发布，对于行业行为规范会起到一定的震慑作用，但本次出台的通知实际上只是重申并补充了福建省住建厅在2011年颁布的《房地产经纪管理办法》实施细则。

 有业内人士直言，“相应的监管和执行不到位，规范二手房交易的政策都很有可能形同虚设。”同时，有专家表示，要杜绝二手房中介操作过程中的违规行为，还需要细化、加重对二手房中介的处罚力度。比如对违规操作的中介处以罚款，且罚款金额不能低于中介违规获取的利润，这样才能对房产中介起到较大的警示作用。