青海省海南州兴海县北大街兴海宾馆项目公开转让公告

青海省产权交易市场接受青海刚坚投资管理有限责任公司的委托，对其拥有海南州兴海县北大街兴海宾馆整体项目，建筑面积约22000平米，（其中不含一层面积是3480平米，二层约500平米），地下一层，地上九层对外公开转让，挂牌价格7000万元。 对受让方的基本要求及受让条件详询青海省产权交易市场网站www.qhcqjy.com.cn和房产市场517网站http://www.fcsc517.com有意受让者，请到青交市场报名，并于公告截止日2014年12月31日16时前将交易保证金人民币:叁佰万元整（￥:300万元）汇入指定账户（保证金以到账时间为准）。 
联系人：白先生    贺先生   联系电话：0971-6304383

青海省产权交易市场
2014年12月10日

青海省海南州兴海县北大街兴海宾馆项目第二次公开转让公告

青海省产权交易市场接受青海刚坚投资管理有限责任公司的委托，对其拥有海南州兴海县北大街兴海宾馆整体项目，建筑面积约22000平米，（其中不含一层面积是3480平米，二层约500平米），地下一层，地上九层对外公开转让，挂牌价格7000万元。 对受让方的基本要求及受让条件详询青海省产权交易市场网站www.qhcqjy.com.cn和房产市场517网站http://www.fcsc517.com有意受让者，请到青交市场报名，并于公告截止日2015年1月31日16时前将交易保证金人民币:叁佰万元整（￥:300万元）汇入指定账户（保证金以到账时间为准）。 
联系人：白先生    贺先生   联系电话：0971-6304383

青海省产权交易市场
2015年1月1日

青海省海南州兴海县北大街兴海宾馆项目公开转让延期公告

         青海省产权交易市场接受青海刚坚投资管理有限责任公司的委托，对其拥有海南州兴海县北大街兴海宾馆整体项目，建筑面积约22000平米，（其中不含一层面积是3480平米，二层约500平米），地下一层，地上九层对外公开转让，挂牌价格7000万元。 对受让方的基本要求及受让条件详询青海省产权交易市场网站www.qhcqjy.com.cn和房产市场517网站http://www.fcsc517.com有意受让者，请到青交市场报名，并于公告截止日2015年3月31日16时前将交易保证金人民币:叁佰万元整（￥:300万元）汇入指定账户（保证金以到账时间为准）。 
联系人：白先生    贺先生   联系电话：0971-6304383

青海省产权交易市场
2015年3月10日

降价公告

青海省海南州兴海县北大街兴海宾馆项目降价公告

         青海省产权交易市场接受青海刚坚投资管理有限责任公司的委托，对其拥有海南州兴海县北大街兴海宾馆整体项目，建筑面积约22000平米，（其中不含一层面积是3480平米，二层约500平米），地下一层，地上九层对外公开转让，挂牌价格6100万元。 对受让方的基本要求及受让条件详询青海省产权交易市场网站www.qhcqjy.com.cn和房产市场517网站http://www.fcsc517.com有意受让者，请到青交市场报名，并于公告截止日2015年4月30日16时前将交易保证金人民币:叁佰万元整（￥:300万元）汇入指定账户（保证金以到账时间为准）。 

联系人：白先生    贺先生   联系电话：0971-6304383

青海省产权交易市场
2015年4月9日

一、项目背景及县情分析 

1、兴海县农业发展情况

兴海县是以农牧结合的县，全县地域辽阔，牧草丰茂发展高原畜牧业有得天独厚的优势，尤其在近几年全县重点发展围栏、畜牧、暖棚、定居，畜牧富平四大工程，强化畜牧业基础设施建设，大力推广科技成果，使这一传统产业得到发展，主要畜产品一脏羊毛、牦牛肉、绵羊肉最具代表性，藏羊毛以其色泽良好、弹性强在国内国际享有很高的声誉，被誉为“西牛毛”，兴海县以水电资源开发、矿产为主，特别是立足本县铅、锌、铜、金、银等矿产资源，储量大品位高的特点，2013年县委县政府以“你发财我发展”的创新思路，不断吸引外来资金走共同开发的道路，产生了良好的经济效应及社会效应。

2、工业及基础设施

兴海县历届领导班子都十分重视基础设施建设，近两年来全县用以固定资产方面的投资逾亿设计道路、供水、供电、通讯、房屋改造、市场建设、服务设施及农牧业生产，特别加强重点刊发项目的基础设施建设，加大投资力度为外来投资商创造了良好的先决条件，保证了经济、健康、稳定的道路，现在的兴海县城城镇服务功能齐全，通讯方便快捷、水电充足、市场繁荣、交通便利、街道整齐干净，环境优美，成为高原城镇建设的一个亮点。

3、兴海县金融业发展迅速

全县现有农行兴海支行、建行兴海支行、农村信用社、财产保险公司、人寿保险公司，五家金融单位，随着兴海县经济的发展金融部门不断加大信贷投资力度，努力开创新业务，为兴海县经济发展注入新活力，发挥了重要的作用，2014年全县贷款总额达到10亿。

4、兴海县通讯业稳步发展

兴海县通讯发展迅速，现有程控电话交换机10台，交换机总容量2万门，肩负着果洛、玉树2州的长途传输维护工作，现在的兴海县是通讯快捷、四通八达。

5、兴海县活跃的民族风情及旅游业

兴海县位于青藏高原东部，青海省西南部，总面积1.28万平方公里，现有人口约6万人，75%以上为藏族，旅游景点为赛宗寺、赛宗山、积石山为安多佛教藏区三大名山之一。

该项目位于海南州兴海县北大街，地处商业中心地带，是整个县城最繁华地段，人员流动较多的地段。（宾馆的总面积约22000平米，其中不含一层面积是3480平米，二层约500平米）宾馆一层为宾馆接待大厅及多种经营商业用铺面，负一层，二层至四层为商业用房可根据当地的商业需求可经营大型超市及商业批发交易、仓储为一体综合体，集休闲、网吧、茶餐厅KTV等项目，五层至九层为宾馆用房按高、中、低进行设计装修为多民族客户提供最优质服务。

二、项目价值分析 

该项目位于海南州兴海县北大街，兴海宾馆其配套设施齐全，建成后是兴海县唯一的集体宿舍、商务休闲、餐饮娱乐为一体的多功能高档场所。对于提升城市形象，改善兴海县旅游环境、投资环境，全方位满足当地及周边河卡、果洛、玉树等消费者的需求有着积极的推动作用。

三、项目立项审批资料

1、项目审批资料文件

2、建设项目选址意见书

3、建设用地规划许可证

4、建设工程规划许可证

1、项目委托方资质

1）营业执照

2）税务登记证

3）组织机构代码证

四、青海省产权交易市场的操作优势 

1、专家优势 

目前我市场拥有各类资质的评估机构会员、律师事务所会员、土地评估会员三十几家，雄厚的实力和专业的报告为该项目提供完备、权威的报告。60余名活跃、敬业的房产交易经纪人为项目提供专业的指导意见和策划方案。

2、强大的会员及客户优势

▲ 我市场通过大宗项目操作（如新宁广场地下停车场项目、西门商厦写字楼项目、高法房地产项目、海南亚细亚房地产项目、商业银行房地产项目等）积累了300多家高端客户，还与省内100多家房地产开发商建立了房地产信息共享，由此积累了大量优质的会员，为该项目成交提供了有利的保障。

▲ 我市场将依托覆盖全省、面向全国信息网络优势，联合67家全国产权交易机构，引入300多名机构人员，2000家投资机构（产权交易机构会员）对该上述项目广泛发布信息，寻找各类潜在竞买人，为广泛发现竞买人，实现交易价值最大化发挥作用。 

3、全国产权联盟和网络竞价优势 

网络竞价作为一种新型的交易手段，解决了以往拍卖现场难以避免的窜标、围标等违规行为，具有远程竞价方便、快捷、不限场地和时间的限制等优势，已成为国内处置各类资产的主要手段。我市场操作“新宁广场大型停车场项目”预算投资4.5亿元，实际竞价结果为8.47亿元。“西门商厦整21层27500平米短短一个月顺利成交，成交价款达到1.8亿”比原来预测增长近一倍，关键是利用全国产权联盟平台吸引省外投资者纷至沓来，通过网络竞价最后该项目的开发权由甘肃明瑞房地产公司竞得（详细资料见该项目简报）。据不完全统计，通过网络竞价的方式处置资产，流标率为零，增值率比现场拍卖高出30%以上，该项目通过全国产权机构联盟共同操作，预计增值潜力巨大。 

4、合法保障优势

▲ 我市场是1997年经省政府批准的进行跨地区、跨行业、跨所有制产权交易的专业机构；是在财政部备案，在省纪委的监察和省国资委的监管下依法进行产权交易的权威机构

▲ 我市场是青海省国资委指定的青海唯一的一家有交易国有资产资质的机构，也是国务院国资委监测网在青海的唯一接口机购，对国有资产的交易担负着反腐倡廉的使命

▲ 我市场是省财政厅选择确定的全省唯一从事行政事业单位国有资产处置和金融企业国有资产转让活动的机构

▲ 我市场是省工商局注册的经营企事业单位产（股）权交易；经营权、无形资产的转让；闲置资产的调剂及处置；产权托管；企事业资产重组的策划；产权交易鉴证；组织招商、项目投资等业务的交易机构。

▲我市场作为全省唯一从事行政事业单位国有资产处置的交易机构，被省政府已经纳入省公共资源交易中心体系范围。

五、项目操作目标及策略

▲目标 

将该写字楼打造成海南州兴海县最高端将休闲与娱乐融为一体的高端休闲场所，以此来吸引高端成功人士的竞相参与，从而实现该项目价值的最大化。

▲ 销售策略 

为实现该项目综合价值最大化，对这层写字楼采取“捂盘惜售 逐一释放”的策略即将这一层楼房逐一进行公告，逐一组织网络竞价交易。（这种操作模式在全国产权机构通过金马甲网络竞价平台获得巨大成功 如：各地通过金马甲网络竞价平台成功交易批量新房和二手房------详细材料见附件）

六、项目交易条件

1、交易方式：协议转让和网络竞价

2、项目具体情况：

3、产权支付保账号

开户行：建行西宁支行

账号：63001383640050207891

单位全称：青海省产权交易市场

4、购买方基本条件：

        1）自然人报名所需资料：

        a、本人身份证复印件

        b、项目保证金300万

        2）企业法人报名所需资料：

         a、法人身份证复印件

         b、项目保证金300万

         c、营业执照复印件

         d、组织机构代码复印件

         e、税务登记证复印件

七、项目投资或交易结论 
通过以上分析得出结论，该项目通过青海省产权交易市场的策划和运作，综合价 值有望实现突破，在实际操作过程中，还需考虑国家宏观调控政策对该项目的影响以及地方政府短 期政策波动造成的影响，同时，可能的影响因素还有在实际交易过程中挂牌的底价、委托方的支持度、市场的操作力度、竞买人的参与人数、竞价方式的选择、附近商圈环境条件、商圈氛围等起决定作用。 

八、项目咨询电话：

       座  机：0971—6304383

  项目总负责：      白先生：18697239136

      项目业务执行：    贺先生：15500535883