关于青海省西宁市生物园区一处房地产项目（整体或分层）公开转让公告

青海省产权交易市场接受某公司的委托，对其拥有的青海省西宁市生物园区房地产整体项目，建筑面积约35280平米，（每层面积约为1260平米）整体和分层公开转让，挂牌价格1.4亿，单价3960元/平米，适合大型酒店式公寓宾馆投资 。对受让方的基本要求及受让条件详询青海省产权交易市场网站www.qhcqjy.com.cn和房产市场517网站http://www.fcsc517.com有意受让者，请到青交市场报名，并于公告截止日2015年4月25日16时前将交易保证金人民币:壹仟万元整（￥:1000万元）汇入指定账户（保证金以到账时间为准）。 

联系人：    贺先生   联系电话：0971-6304383       18697239136  

青海省产权交易市场
2015年4月1日

 青海省西宁市生物园区

 高档酒店式公寓综合体项目销售方案

一、 项目商圈分析

 图中箭头所指即该项目

  西宁经济技术开发区生物科技产业园于2002年4月经人民政府批准设立。区域规划面积4.03平方公里，位于西宁市城北区，东依北川河，西靠大酉山，距离市中心6公里，距西宁铁路北站4公里，距西宁机场20公里，宁张公路（227国道）和城市快速路（海湖路）从园区东西两侧穿过，交通十分便利。园区地理位置优越，地势宽阔，植被条件好，空气清新，适宜生物技术，中藏药和绿色保健食品加工企业的洁净生产。

生物科技产业园区以“七通一平”为主体的基础设施建设已经基本完成，设施完备，功能齐全，环境优美，政策优惠。生物科技产业园区将按照政府引导、市场机制、企业运作、产学研结合的模式，以体制创新、科技创新为动力，发挥集聚和带动效应，以功能配套的基础设施、清洁优美的自然环境、良好快捷的服务环境为平台，围绕特色生物资源，加大开发力度，加快推进中藏药企业重组整合，壮大和提升中藏药产业的规模和优势，做大做强生物技术产业，将园区建设成为集科学研究、开发、生产于一体的工业新区和我省重要的生物技术和农副产品加工基地。[1] 

四大园中园

西宁生物科技产业园是一个以青藏高原独有的动植物资源为依托，以功能配套的基础设施和良好的服务环境为平台，广泛吸引国内外投资商入驻园区，重点发展生物技术、中藏药加工生产、高原绿色食品以及高新技术产业项目为主的工业园区。生物产业园区将以培育壮大特色工业为目标，以体制创新和科技创新为动力，以清华大学和青海大学科技为支撑，以园区基础设施为基础，依托青海资源优势和科技优势，打造生物产业园、装备制造园、大学科技园、农业产业园为一体的高新技术产业园区，区域规划面积23.5平方公里。

生物产业园

以青藏高原独特的动植物资源为依托，以中科院西北高原生物研究所藏药中心为技术平台，加快产品更新换代和自主研发，提高科技含量和附加值；重点发展生物技术、中藏药、高原绿色食品(保健品)加工等高新技术产业项目，促进企业扩能改造，实现达产达标。

装备制造园

以促进我省装备制造行业产业结构优化升级为出发点，以清华大学和青海大学研发为主体，引进品牌企业，并通过资源的合理配置，形成专业化分工明确，门类齐全、健全的工业体系。

大学科技园

以科技研发、企业孵化和高层次人才培养为主要功能，充分发挥大学重点学科的优势，激发科技人员的创新、创业热情，同时成为园区的科技支撑和研发基地，为中小企业提供创新、创业平台，为省内外知名企业提供研发场所。

农业科技园

以农业高新技术研发、示范及高层次人才培养为主要功能，充分发挥我省农牧业人才和资源优势，使园区具备高原名优特作物种子资源创新、新品种培育的优异农作物品种改良创新功能，成为高原特色鲜明、引领特色农牧业发展方向的现代农业高科技示范园

二、项目具体介绍：

该项目位于西宁市生物园区经二路62号（现金岸银座楼盘），该委托项目地上28层，合计建筑面积约为36000平米（每层面积约为1260平米），房产面积最终以房产部门法定测绘建筑面积为准， 地处生物园区入口，四至为：宁大路、海湖路、天峻桥立交、生物园区,位于34路公交车终点站，且1路、87路经过生物园广场站，整个项目由住宅、公寓、星级酒店、高档写字楼、综合购物中心、超市、独立商铺等组成了一个大型的城市综合体

这些交通网络的多样化和通达性不仅能为商户和消费者提供往来的快捷方便，更增加了潜在客源的超大基数。在此基础上，作为城市主体的西宁市民与外来旅客商家共同组成了大规模的消费客群，成为展示21世纪西宁现代化、城市化的重要窗口。 

三、  政策投资分析及潜在客户

   从全省宏观经济投资考虑，十二五期间，我省固定资产投资额将高达9000亿元，庞大的投资将不可避免吸引国内甚至国际的大财团进驻青海进行矿产资源项目投资开发，而西宁市生物园区也正缺失一座符合其各大型企业公司办公和酒店式公寓的高端“5A甲级写字楼”（甲级写字楼的内涵，包括：位置于中心商业区CBD内、中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务、甲级专业物业管理、楼层间隔恰当、楼底净高在3米以上、每层面积1000㎡以上、有零烦恼的停车位。“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化），5A甲级写字楼，是写字楼之中，一般最好级数的写字楼。）。

   十二五期间，国家对青海的投资主要集中在大型民企发展类项目，以保障国家经济发展对资源的刚性需求，适合大宗商品集结地和大型民企写字楼办公，他们迫切需要一个即满足自身办公和住宿又能实施对外经营的星级会所。目前在西宁符合以上条件的整体资产几乎很少，而该项目由于具备较完整的基础设施，非常适合大财团高价强取，通过我们的专业策划和网络竞价，升值潜力不可限量。

四、青海省产权交易市场的操作优势

   1、专家优势

   目前我市场拥有各类资质的评估机构会员、律师事务所会员、土地评估会员三十几家，雄厚的实力和专业的报告为该项目提供完备、权威的报告。60余名活跃、敬业的房产交易经纪人为项目提供专业的指导意见和策划方案。

   2、强大的会员及客户优势

   ▲ 我市场通过大宗项目操作（如新宁广场地下停车场项目、西门商厦写字楼项目、高法房地产项目、海南亚细亚房地产项目、商业银行房地产项目等）积累了300多家高端客户，还与省内100多家房地产开发商建立了房地产信息共享，由此积累了大量优质的会员，为该项目成交提供了有利的保障。

   ▲ 我市场将依托覆盖全省、面向全国信息网络优势，联合67家全国产权交易机构，引入300多名机构人员，2000家投资机构（产权交易机构会员）对该上述项目广泛发布信息，寻找各类潜在竞买人，为广泛发现竞买人，实现交易价值最大化发挥作用。

   3、全国产权联盟和网络竞价优势

   网络竞价作为一种新型的交易手段，解决了以往拍卖现场难以避免的窜标、围标等违规行为，具有远程竞价方便、快捷、不限场地和时间的限制等优势，已成为国内处置各类资产的主要手段。我市场操作“新宁广场大型停车场项目”预算投资4.5亿元，实际竞价结果为8.47亿元。“西门商厦整21层27500平米短短一个月顺利成交，成交价款达到1.8亿”比原来预测增长近一倍，关键是利用全国产权联盟平台吸引省外投资者纷至沓来，通过网络竞价最后该项目的开发权由甘肃明瑞房地产公司竞得（详细资料见该项目简报）。据不完全统计，通过网络竞价的方式处置资产，流标率为零，增值率比现场拍卖高出30%以上，该项目通过全国产权机构联盟共同操作，预计增值潜力巨大。

   4、合法保障优势

   ▲ 我市场是1997年经省政府批准的进行跨地区、跨行业、跨所有制产权交易的专业机构；是在财政部备案，在省纪委的监察和省国资委的监管下依法进行产权交易的权威机构

   ▲ 我市场是青海省国资委指定的青海唯一的一家有交易国有资产资质的机构，也是国务院国资委监测网在青海的唯一接口机购，对国有资产的交易担负着反腐倡廉的使命

   ▲ 我市场是省财政厅选择确定的全省唯一从事行政事业单位国有资产处置和金融企业国有资产转让活动的机构

   ▲ 我市场是省工商局注册的经营企事业单位产（股）权交易；经营权、无形资产的转让；闲置资产的调剂及处置；产权托管；企事业资产重组的策划；产权交易鉴证；组织招商、项目投资等业务的交易机构。

   ▲我市场作为全省唯一从事行政事业单位国有资产处置的交易机构，被省政府已经纳入省公共资源交易中心体系范围。