青海省西宁市海湖新区黄金地段三层商铺第二次转让公告

一、  项目的优势

海湖新城大门西侧独立三层商铺

  作为西宁市东西发展轴和南北发展轴的交汇点,该项目与湟川中学、体育馆近在咫尺；毗邻青百超市，周边商业形态成熟，时尚品牌林立；海湖新区体育馆、万达广场，财富天地等；。正在规划和建设的项目集大型购物中心、金融服务、星级酒店、大型超市、将成为西宁市海湖新区未来发展的新地标。成为展示21世纪西宁现代化、城市化的重要窗口。

二、标的物市场定位

鉴于该标的物地理位置优越、交通便利、商业气息特别浓厚。面积适合经营茶餐厅，中型餐饮行业及夜间经营场所（如：KTV、酒吧等）及各种商业经营用途。

三．标的物出售标准

一层至三层商铺总面积约为970平米，

商铺总购房款价约为2700万元，可直接签房屋购买合同，可贷款，首付50%，也可一次性付款。

标的物出售条件

1、本标的物意向竞买方方必须具备完全民事行为能力和良好的支付能力；

2、意向竞买方申请竞买本项目，应无条件接受公告中的全部条件，遵守相关政策和法律规定，遵守青海省产权交易市场的相关规定；

 3、意向竞买方应对其递交材料的真实性、合法性、有效性、完整性承担法律责任。

4、意向竞买方在提交申请时应缴纳500万元人民币的交易保证金（不计息，已到账时间为准）。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳保证金不予退还：

（1）意向受让方提出受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；

（2）产生两家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；

（3）在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；

（4）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》或未按合同约定足额支付交易价款的。

 5、公开征集产生两个以上（含两个）符合条件的竞买人，采取网络竞价方式确定最终竞买方方，只产生一个符合条件的意向竞买方的，采取挂牌价与意向竞买方报价孰高原则直接协议出售，其他意向竞买方缴纳的交易保证金在确定最终竞买方方3 个工作日内全额无息退回。最终竞买方从缴纳的交易保证金中向我产权市场交纳以成交价的1%的服务费，剩余的交易保证金转为房款的部分之一。

 6、竞得标的物的竞买方方于成交当日签订《房屋买卖合同》。 

 7、房款交纳方式：首付50%房款，剩余房款可贷款，也可一次性付款。

四、房屋出售的相关法律依据及出售流程的说明： 
    1、西宁市海湖新区开西关大街 146-38 号831平方米商铺，系个人房产，产权人有权出售房屋。该房屋出售申请符合法律规定。

 2、西宁市海湖新区西关大街 146-38号房产通过产权交易市场出售依据参照《青海省房屋出售流程的规定》符合资产的管理和使用的相关程序性规定。

3、通过青海省产权交易市场，遵循《青海省产权交易市场保证金管理规则》、《青海省产权交易市场产权交易信息披露办法》，保证交易行为公正、公开、公平，达到交易高效、结果实现利益最大化。

 4、通过对交易双方的资格审查，依据《中华人民共和国民法通则》《中华人民共和国合同法》确保交易双方具备签订《房屋买卖合同》主体资格，内容合法，合同有效。

 5、青海省产权交易市场在交易双方签订《房屋买卖合同》后，监督资产移交，出具《资产移交凭证》使交易行为进入合同实际履行阶段。至此，通过产权交易市场出售的整个交易过程结束。

 五、政策投资分析及潜在客户 

  从全省宏观经济投资考虑，十二五期间，我省固定资产投资额将高达9000亿元，庞大的投资将不可避免吸引国内甚至国际的大财团进驻青海进行矿产资源项目投资开发，投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，）。 
      十二五期间，国家对青海的投资主要集中在矿产资源类项目，以保障国家经济发展对资源的刚性需求，而矿产资源类项目生产基地都在生存环境恶劣的偏远州地，他们迫切需要一个即满足自身办公和住宿又能实施对外经营的星级会所。目前在西宁符合以上条件的整体资产几乎没有，而该项目由于具备较完整的基础设施，非常适合大财团高价强取，通过我们的专业策划和网络竞价，升值潜力不可限量。 
六、青海省产权交易市场的操作优势 
1、专家优势 
    目前我市场拥有各类资质的评估机构会员、律师事务所会员、土地评估会员三十几家，雄厚的实力和专业的报告为该项目提供完备、权威的报告。20余名活跃、敬业的房产交易经纪人为项目提供专业的指导意见和策划方案。 
2、强大的会员及客户优势 
      ▲ 我市场通过大宗项目操作（如高法房地产项目、海南亚细亚房地产项目、商业银行房地产项目等）积累了300多家高端客户，还与省内100多家房地产开发商建立了房地产信息共享，由此积累了大量优质的会员，为该项目成交提供了有利的保障。 
      ▲ 我市场将依托覆盖全省、面向全国信息网络优势，联合67家全国产权交易机构，引入300多名机构人员，2000家投资机构（产权交易机构会员）对该上述项目广泛发布信息，寻找各类潜在竞买人，为广泛发现竞买人，实现交易价值最大化发挥作用。 
3、全国产权联盟和网络竞价优势 
      网络竞价作为一种新型的交易手段，解决了以往拍卖现场难以避免的窜标、围标等违规行为，具有远程竞价方便、快捷、不限场地和时间的限制等优势，已成为国内处置各类资产的主要手段。我市场操作“新宁广场大型停车场项目”预算投资4.5亿元，实际竞价结果为8.47亿元，增长近一倍，关键是利用全国产权联盟平台吸引省外投资者纷至沓来，通过网络竞价最后该项目的开发权由甘肃明瑞房地产公司竞得（详细资料见该项目简报）。据不完全统计，通过网络竞价的方式处置资产，流标率为零，增值率比现场拍卖高出30%以上，该项目通过全国产权机构联盟共同操作，预计增值潜力巨大。 
4、合法保障优势 
      ▲ 我市场是1997年经省政府批准的进行跨地区、跨行业、跨所有制产权交易的专业机构；是在财政部备案，在省纪委的监察和省国资委的监管下依法进行产权交易的权威机构 
      ▲ 我市场是青海省国资委指定的青海唯一的一家有交易国有资产资质的机构，也是国务院国资委监测网在青海的唯一接口机购，对国有资产的交易担负着反腐倡廉的使命 
      ▲ 我市场是省财政厅选择确定的全省唯一从事行政事业单位国有资产处置和金融企业国有资产转让活动的机构 
      ▲ 我市场是省工商局注册的经营企事业单位产（股）权交易；经营权、无形资产的转让；闲置资产的调剂及处置；产权托管；企事业资产重组的策划；产权交易鉴证；组织招商、项目投资等业务的交易机构。 

  七、结论 
      通过以上分析得出结论，该项目通过青海省产权交易市场的策划和运作，综合价值有望实现增值（在实际操作过程中，还需考虑国家宏观调控政策对该项目的影响以及地方政府短期政策波动造成的影响，同时，可能的影响因素还有在实际交易过程中挂牌的底价、委托方的支持度、市场的操作力度、竞买人的参与人数、竞价方式的选择、附近商圈环境条件、商圈氛围等起决定作用）