在各家都在对2014年楼市满怀期待之时，不妨让我们从三个角度预测今年的楼市：一是长期因素，即我市的城市化进程、居民收入增长以及土地供应政策。二是短期因素，即宏观经济运行情况、住房刚性需求、价格预期增长趋势等。三是应对房价手段，即政府的长效监管机制、税收机制和廉租房保障系统的完善。
       从长期因素来看：

《西宁市“十二五”城镇体系建设规划》中要求到2015年西宁市市域城镇化水平将达68%左右，在《西宁市2001-2020年城市总体规划》中也预测到2015年西宁市总人口将达240万人，城镇总人口为164万人。根据西宁市统计局发布信息，2012年全市常住人口达224.74万人，城镇人口152.20万人。由此可计算从2013年起至2015年初至少还需12万人进城落户或城镇新生儿出生。按照每两人组成一个新家庭计算，则为满足新增的城镇人口就需至少6万套住房。根据统计2013年西宁市整年销售住宅为2.8万套，则从今年起到明年初至少还需3.2万多套住宅以待填补未来市场的需求。同样，根据西宁市统计局发布信息，2013年我市城镇居民人均总收入达22482元(即每人每月1874元)，人均可支配收入达19444元(即每人每月1620元)，从这组数据也能间接反映出我市人民的租房和还贷能力。根据央行规定还贷不准超过个人总收入的50%来计算，通常两口之家每月还贷基本保持在1900元左右。
    第三，在土地供应方面，根据市场调研发现，西宁市从2010至2013年间的土地供应总量正以每年减少10.33%呈现下降，而在开发价格方面却以每年29.32%呈现稳定上涨，由此可窥探出未来西宁房地产在供需和价格之间的紧张趋势。
      从短期因素来看：
    众所周知，近阶段我国经济将继续以7.6-7.8%的增长率实现“稳中求进”，这是我国经济的必然趋势，房地产作为第二产业的重中之重也不可除外。
    同样，由于我国上世纪六、七十年代出现的“婴儿潮”导致九十年代20~30岁之间的人口非常多，大量适育人群后的子女是导致如今人口较多的主要原因，而目前这部分子女正处于适婚年龄，因此短期内的住房刚性需求将不会发生改变。第三，房价上涨趋势明显。以2010-2013这几年来看，我市住宅均价以每年15.34%的增长率，每平米增加574.27元左右的价格进行上涨。这种升值产品也必然会获得中产阶级投资的青睐，而商铺和写字楼的升值潜力则更是不容怀疑。一面是市场发展必然规律，另一面受“炒房”影响，房价上涨成了人们最为关注的话题，似乎更是短期内不可置疑的真理。
       从应对房价手段来看：
     无论是全国联网建立房产统一登记制度，或是缴纳房产税，亦或是“限价楼”、加快廉租房以及经济适用房建设，政府采取长期的“组合拳”方式压制房价将是必然。虽然从全国来看部分地区房地产市场存在与宏观调控相悖情况，但总体而言房价正趋于理性回归。以目前西宁市房价居于西北五省会之末来看，我市相比其他省会而言调控压力较小，侧面之意就是我省房价仍有部分涨幅空间。