西宁市个别中心地段的房价每平方米确实已过万元，据了解，西宁市房价过万的房屋总面积六千多平方米，共四十多套（目前已销售了16套），占西宁市可销售房屋总量的0.5%。 

西宁市个别中心地段的房价每平方米确实已过万元，据了解，西宁市房价过万的房屋总面积六千多平方米，共四十多套（目前已销售了16套），占西宁市可销售房屋总量的0.5%。这四十多套商品住宅，有的位于条件较好的黄金地段，土地成本、拆迁成本相对较高，对群众购房的吸引力也比较大，并且房价也是市场调节，有一定的市场需求；还有的是经过精装修的，房价包含装修成本，符合国家的产业政策。

关于西宁市房价涨势问题，西宁市政府结合西宁市经济社会发展实际，从“做强西宁、服务全省”建设高原宜居城市的高度，全面落实住房保障目标任务，认真执行住房信贷、税收、限购等宏观调控政策，促进了房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局2013年11月70个大中城市新建住宅价格指数显示，西宁市同比价格指数为108.8，这个涨势在全国排在第37位，在西北五个省会城市中是涨幅最小的城市，在控制范围之内。

去年全国70个大中城市中，新建商品住宅同比上涨的城市有69个，西宁市也在其中。近几年，西宁市房价上涨，据分析主要有以下几方面的因素：一是建安成本增加，近几年，建筑材料和人工成本均有较大幅度的增长，建筑用工工资增加了20%以上，造成建筑建安成本增加。二是土地成本增大，西宁市的建设用地比较紧缺，西宁市地价由前些年的每亩几十万元，涨到现在每亩三百万元以上，地价在房价构成中的比重不断攀升，加上拆迁成本增大，促使房价走高。三是住房品质提高，增大了建设成本，随着群众对住房的需求从生存型向舒适型转变，群众更注重小区的环境建设及配套设施建设，开发企业也相应增加了小区配套建设的投入。四是西宁市是个相对宜居的城市，其他省内各州县大部分群众在西宁市均有住房，2013年州县居民在西宁市购房量占西宁市商品房总销售量的30%，这也在一定程度上推高了房价。

西宁市作为三线城市，目前的房价在全国处于中等偏下水平。西宁市住房消费是刚性需求和改善性需求为主，开发企业对商品住宅定价是以成本加上合理利润定价，房价在可控范围内，房价整体处于理性状态。近年来，我省根据国家的统一政策，加大了保障性住房的投资力度，2008年实施保障房建设以来，累计落实补助资金179.9亿元，其中省级配套资金45.7亿元，建设城镇保障性住房和各类棚户区改造34.07万套（户），基本建成28.22万套（户），入住16.1万套（户），缓解了城镇居民的住房困难。西宁市也制定了限购、限贷、房价控制目标等一系列遏制房价过快上涨的措施，房价控制取得了一定的效果，增幅较2012年下降。

今后，省住房和城乡建设厅将指导西宁市继续贯彻落实国家有关房地产调控政策措施，保持调控政策的连续性和稳定性，根据国家推行房产税的进展情况，抓好落实工作，努力将房价控制在合理水平，进一步改善中低收入家庭住房条件，合理引导投资和消费。

2013年全省在建商品住房面积达1700万平方米，商品住房供应充足，供应略大于需求，说明我省房地产市场与北京、上海、广州、深圳等一线城市有较大的区别，调控目标不是遏制房地产市场发展，而是鼓励、促进房地产市场平稳、健康发展。政府的职能是实现“住有所居”，让人人都有房住。为此，省住房和城乡建设厅将认真贯彻落实国家有关房地产调控的政策措施，完善以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，形成“低端有保障、中端有供给、高端有调控”的住房供应格局。一是增加中低价位、中小套型普通商品房的有效供应，满足绝大多数人群的购房需求。二是加大以城市和国有工矿棚户区改造为主的保障性住房建设力度，2014年新建城镇保障性安居工程11.0509万套（户）（其中城市棚户区改造9.02万户），基本建成7.98万套（户），入住7.03万套（户）；新增廉租住房租赁补贴5000户。三是继续加强对房地产市场的监管，切实规范房地产市场秩序，遏制投资投机性购房。