今年我市房地产投资和住房消费逐步趋于理性。据国家统计局西宁调查队统计数据显示，我市住宅销售量小幅增长，商品住房价格涨幅呈平稳增长态势。

 90-144平方米住宅涨幅最大

 1-8月份，我市新建住宅销售价格稳中略涨，新建住宅销售价格指数同比上涨5.5%，高出同期4.0个百分点。分套型看，90平方米及以下住宅销售价格同比上涨5.4%，90-144平方米上涨5.6%，144平方米以上上涨4.16%。二手住宅交易市场回暖，价格小幅增长。由于新建商品房价格较高，地点多离市区较远，部分居民则选择购买离市区较近、价格相对低廉的二手房。资料显示，1-8月份，我市二手住宅销售价格同比增长2.7%，增幅扩大1.7个百分点。

 地价所占比重不断攀升

 由于城市发展空间有限，土地资源稀缺，土地取得成本在房价构成中的比重不断攀升，城区住宅建设也从以往的多层建筑转为高层建筑，建筑成本加大。同时，房屋造价成本不断提高，建筑材料、人工等成本不断增加，一些环保、节能等新技术、新材料的使用，使房屋品质不断提升，增加了成本投入，楼盘的创新差异和品质及地段等因素使一些品质高、地段好的楼盘价格仍处于高位。