房地产市场迅猛发展的同时，也出现了秩序混乱、交易行为不规范等诸多问题，其中尤为突出的是商品房预售资金使用问题，严重影响了房地产业的健康发展。为此，我市从去年7月开始对新申请预售许可的商品房项目实行预售资金网上监管，截至目前，已有28家房地产企业开立资金监管账户并签订监管协议，监管新建商品房项目28个，监管楼102栋，监管面积166万平方米，监管资金51301万元，核拨资金247笔共44909万元。

房产市场517了解，为切实做好预售资金监管工作，市房产管理部门积极搭建“西宁市商品房预售资金监管系统”平台，实现开发企业、银行和监管部门的网络对接，实行预售款的网上归集、网上申请、网上审批和网上拨付。同时，严把审批关，确保资金用于工程建设，在预售资金的使用上，为确保资金用于该项目建设的各个方面，实行点对点的拨付方式，将预售资金直接拨付到收款方的账号上，例如：工程款拨付到施工企业的账号；材料设备款拨付到材料供应商的账上等。除此之外，当监管账户上的资金余额大于工程完工所需的资金，多余部分可拨回开发公司的基本户作为备用金，由开发企业自主支配使用，提高了资金的使用效率。在预售资金拨付审核过程中，核对施工合同内容及已付款情况，深入施工现场掌握项目施工进度和预售款使用情况，确保开发企业按照文件要求严格执行监管政策。由于措施到位，管理完善，商品房预售资金监管使用取得了明显的成效。