●20%差额计税政策尚未执行 ●满5年唯一住房不受影响 ● 短期内二手房交易加速

　　“政策具体什么时间开始执行？”“我的房子是不是要按20%的差额缴税？”3月4日，记者在西宁市房产交易大厅采访时发现，大厅内人头攒动，火爆异常，新国五条迅速影响到我市房地产交易市场，特别是“二手房交易个税按差额的20%征收”的政策备受关注。就市民们关注的热门问题，记者采访了市房产交易部门有关负责人。

　　20%差额计税政策尚未执行

　　记者经常去房产交易大厅采访，但昨日大厅爆满的现象还是不常见。无论是窗口工作人员还是流动服务岗的工作人员，一上午几乎没有停歇的时间。据介绍，前往大厅或办理或咨询的市民比往常多了一倍，许多有二手房交易意向的人听说买房差价要征收20%的个人所得税后，立即拿着房产证前往，想搭末班车，希望按以前的税收政策尽快办完交易，因为很多人明白，如果按照20%的个税办理，可能就要掏更多的钱。

　　市房产交易所有关负责人告诉记者，目前他们还没有接到执行新政的通知，而且根据国家的政策，各地还要制定相关的实施细则，所以说现在的房产交易仍按原标准执行，即：二手房交易个税政策按照全额的1%征收。但倘若细则执行的话，20%个税金额将是笔不小的数目。比如，一套100平方米的普通住宅当时购买的价格为40万，现市场价格为85万，调整前个税为8500元，而调整后所缴纳个税将高达9万元。该负责人同时告诉记者，20%的差额计税方式，涉及房屋的原价、现价等，而要弄清楚房屋原值以及该减除的合理费用等，实在太困难。

　　满5年唯一住房不受影响

　　据了解，如果二手房交易差额征收20%的个人所得税执行后，原来一直执行的全额1%个税征收方式是否彻底取消，目前还不得而知。但出售满5年且唯一的住房，仍可能免个税，除此按照二手房交易个税政策执行，也就是家庭唯一的且业主持有5年以上的房屋，基本不受政策限制。

　　据介绍，如果按差额20%征个税，涉及到房子原价和市场现价，市场现价可以根据有关部门的评估依据和有关市场认定价，房子原价的认定就有难度。

　　按照国家税务总局有关规定，对个人转让住房所得按20%的税率计征所得税，应纳税所得额为转让住房的收入额减去住房原值和合理费用，而且纳税人要提供完整、准确的房屋原值凭证，如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税。实际上，一些早期购买了房子的业主，没有完整的凭证，所以该政策执行起来也有一定的难度。

　　短期内二手房交易加速

　　从昨日市房产交易大厅火爆的场面不难看出，此次20%差额计税政策的出台，对二手房交易的影响是不言而喻的。记者在大厅流动岗采访的两个多小时内，几乎所有的业主都是来咨询有关二手房交易问题的。市民白女士告诉记者，近期她正好看中了一套二手房，双方约定价格是81万元，房主此前的购入价为40万元，原本不想着急过户，可是算了一下如果按新政，就要多掏7万多元的税款，所以只好赶紧来过户。房产交易大厅工作人员告诉记者，20%差额计税政策的出台短期内势必会加速二手房的交易，在细则出台特别是该政策生效日期前，为搭上末班车，二手房的成交量会出现一个高峰。