近期 ，国务院和青海省政府相继出台稳经济一揽子政策措施 ，其中“稳楼市”相关政策引起了社会广泛关注。那么，这些出台的政策给开发商和购房者会带来 哪些利好消息？ 为此 ， 记者采访了青海省房地产业协会会长蒋惠丞。

问：蒋会长，您好！请问这些组合政策集中体现了哪些亮点？

答：此次政策利好不断，亮点凸显。比如支持合理住房信贷、加大住房公积金支持、优化国有土地供应、应对疫情影响帮助企业纾困等方面。其中，需求端主要围绕降低首付比例和利率、加大公积金支出力度、鼓励货币化安置。供给端主要围绕土地出让政策、房企减负、预售资金监管等方面。

问：我们了解到，近期在公积金政策 支持方面有大的调整，具体有哪些方面？

答：个人层面，夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度提高到70万元，公积金贷款发放时间缩短至1个月以内。值得一提的是，受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，还 款不计罚息，不作逾期处理，不纳入征信 记录。企业层面，对信用等级 4A 级房地 产企业降低住房公积金贷款项目准入条 件，高层住宅单体工程主体完成 50%，即 可申请住房公积金贷款。

问：在提振市场信心方面，有哪些新的举措？

答：首先，当前房地产开发企业面临 的最大困难依然是融资难，金融机构基于风险防控、降杠杆等因素考量，对房地产开发企业融资进行了差异化调整。金融机构将针对房地产开发企业具体情况、具体困难实行“一企一策”，采取针对性的支持措施，支持优质房地产开发企 业合理融资需求。其次，西宁市对支持重点项目建设、新取得国有建设用地且在6个月内开工建设的项目，商品房预售许可申请形象进度条件调整为 ±0，有利于企业尽快资金回笼 。再次，西宁市暂 缓执行新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不动产权证满2年后方可转让的限制。限售政策取消，也有助于促进改善性购房需求的释放，对于市场交易行情的提振等都有积极的作用。

问：在支持刚性需求和改善型需求方 面有什么具体的举措？

答：首套房商贷和公积金首付比例执行20%；二套房最低为30%。首套房首付比例降低了10%，最为直观的影响就是首付能少支付数万元。以西宁市建面约90㎡户型的房源为例。一套成交总价 为 79.34 万元的房子，3 成首付为24.34 万 元，而降至 2 成首付则为 16.34 万元，那么 购房者可以少支付 8 万元的首付。这无 疑能为诸多先前首付不足的人群提供 “上车”机会。

问：贷款利率下调，是不是老百姓还 的钱比原来少了？

答：当前，人民银行在首套房贷款利率方面，指导金融机构推动贷款实际利率稳中有降，较年初下降20到40个基点。以贷款100 万元、贷款 30 年的基准计，那么月供则从 5584元减少至 5247元。每个月可以少还337元，贷款利息总额节省12 万元左右。这将有效减轻购房者的利息负担，置业压力也随之有所减小。

问：对住房消费方面，政府有什么具体措施？

答：目前我省西宁市规定期限内在 （五区两县）购买新建商品住宅的购房人 给予总额 400 万元消费券补贴，每套住房给予 1 万元补贴。

问：我省在缓解房企拿地压力、土地供应方面有什么变化？

答：目前西宁市出台的政策提出“竞 买保证金不低于挂牌起始价的 20%”，土地出让价款可在合同签订一个月内缴纳 50%，剩余款项可分期缴纳。这对缓解开 发企业的拿地压力，促使土拍市场尽快 回暖将产生积极作用，进而从土地端提 振房产市场的信心。

问：不能按时办理不动产证对购房者 子女入学、落户、房产交易、房产抵押等 带来了诸多不便，在解决这个“老大难” 问题方面，有什么具体内容？

答：此次西宁市提出，将提升项目审批效率，推行带方案出让国有建设用地使用权，实行多测合一、联合验收，压缩项目审批时限，优化审批流程，提高审批效率，年内开展“拿地即开工、交房即办 证”试点工作，以更好地维护购房者的合法权益。

问：近期省上出台的商品房预售资金 监管新规将对房地产市场发展产生什么影响？

答：目前，许多居民仍需通过购买商 品房来解决居住问题或改善居住条件，但担心付款后，房地产企业不能如期交 房，从而不敢出手买房。近期省级层面 对预售资金监管作出统一安排、确定监 管机构，规范开发商行为，既不是刺激房 地产投资或消费，也不是要控制或遏制 房地产市场发展，而是为保交房和维护 购房人合法权益作出的必要制度安排， 能够维护购房人合法权益，保障商品房 预售资金安全，确保专款专用于项目建设，保障房地产项目竣工交付，让居民买房吃了一颗“定心丸”，更加符合市场规 律。

问：您对我省下一步房地产市场发展 有什么看法？

答：当前，我省正处于城镇化快速推进阶段，全省仍有一定数量的新增城镇人口刚性住房需求和改善性住房需求有待满足，住房需求量依然会保持在相对高位。尤其是作为最具有发展前景的区域之一，西宁-海东都市圈将是全省未来 人口的主要聚集区，西宁、海东等城市仍将保持对人口的较强吸附力，并带来一定数量住房需求释放，房地产开发投资 潜力将继续被激发。虽然，当前疫情对 我省房地产市场带来了一定的影响，但 困难是暂时的，随着疫情防控形势不断好转，政府各种利好政策不断出台，金融 政策逐步宽松，刚需和改善性需求不断 提升，房地产企业合理融资需求将会得 到有效满足。房地产企业将更加积极调整发展战略、转型发展、注重产品品质，根据市场走势积极拿地，我们房地产企 业越来越有信心，坚信我省房地产行业 将重新回归到良性循环轨道上来。

来源：西海都市报