青海目前总人口超过600万，西宁在湟中县撤县设区之后城镇人口也突破了160万。房价放眼全国省会城市来说并不算高。但是近些年来西宁的整体房价确实上涨得比较快，在过去五年时间当中西宁的房价，尤其是新房和10年房龄内的存量房价格至少上涨了一倍。因此西宁的房价也给了很多人较高的感觉。

    说实在的西宁作为省会城市人口太少，支撑9000多的均价和到顶2万的房价水平还是让人有些怀疑的。毕竟其他省份的小县城人口都不止160万。更何况是省会城市。因此就有不少人会说西宁的房价有水分，有泡沫。但是对于西宁而言，如果真如很多人说的那样不堪的话，炒房客又怎么会长期在西宁炒房呢？唯一能够解释西宁房价较快上涨背后原因的就是西宁的房子还是有些供不应求的。

    西宁整体的房地产市场发展的较快，市场从住房的需求转向改善品质住宅需求的过渡期较短。海湖新区的出现和品牌房企的入驻成为了西宁房价实现越级跳的关键。

    海湖新区的建设初期，房价还是非常低的。只有个别的品质楼盘均价高得惊人。而后又有恒大的试水和碧桂园对房价的整体拉高，西宁的房价才开始在短短的5年间实现了成倍的增长。

    说西宁人少房多的都是看到了西宁的人口，没有看到青海的人口。西宁市区的面积并不大，原本承载160万人的市区面积，现在要承载全省600万人口的当中一半以上的住房需求。那么西宁的房子就真的有些供给不足了。所以说西宁的楼市面向的是全省的购房者，并不只是西宁的购房者。说到这一定会有人说青海有几十万人在四川等地买房了。但实际实际情况是这些在外地买房的人绝大多数都没有卖掉西宁的房子，青海省内的房子。而那些卖掉西宁房子的人也是因为西宁的房价上涨之后获得了在外地购房的机会和能力。

     如果西宁的房价真有很大的水分或者泡沫，160万人绝对撑不起现在的楼市局面，房价早就出现问题了。前面说到西宁的楼市发展较快，现在西宁出现的新房，价高的楼盘主打的都是品质生活、低密社区、逼格满满，卖的都是环境和品味，并不是单纯的居住安身之所。所以也会带来相当的溢价成分。

    青海本就相对内地发展落后一些，生活节奏也慢一些。所以能够自足的青海人自然也就喜欢及时行乐，有好的吃一口、有好的玩一玩，有好的住一住。

    青海人工作在体制内、国企的数量占比很高，稳定的收入和生活也让青海人在买房一项表现出了较大的能力。

    所以说西宁的房价当中一定会有水分存在，但水分很小。更多的还是西宁地少购房者需求较多，房价不得不涨。