2020年9月17日，青海统计局公布1-8月全省房地产开发投资销售主要数据。1-8月，全省房地产开发投资完成280.18亿元，比上年同期增长12.0%，其中，住宅投资190.70亿元，增长6.7%。全省房地产开发企业房屋施工面积2716.38万平方米，增长1.6%；商品房销售面积275.51万平方米，下降2.9%；商品房销售额228.81亿元，增长7%。

从单月数据看，8月份青海商品房销售面积53.08万平方米，商品房销售额47.98亿，商品房销售均价9039.19元/㎡，首次突破9000元/㎡大关。

目前看，在西宁部分热门板块低迷的背景下，不少冷门板块不断爆出热点，主城外甚至是一些重点县城在地价上涨的背景下，迎来大范围的普涨，从而拉升了全省均价。

现在我们就拿2016年8月份的数据和2020年8月份的数据做个对比，来看看近4年时间青海房地产市场的一个变化。

2016年8月份，青海商品房销售面积为35.99万平方米，商品房销售额为19.87亿，商品房销售均价为5520.98元/㎡，4年时间，青海商品房销售均价同比增幅63.72%。

举个简单的例子，也就是说，从2016年8月到2020年8月，如果在青海买了一套100㎡的商品房，那么4年时间就平均升值了35.18万，对于投资的人来说，这个回报率还是很高的。

在房子不断升值的驱动之下，越来越多的人加入到了买房的大军中，在进一步拉升房价的同时，也大幅增加了居民负债。下面再看一下房地产背后的金融数据。

2020年8月末，青海居民存款2573.52亿，居民贷款1076.52亿，贷存比为0.42；而在2016年8月末，青海居民存款为1875.16亿，住户贷款501.06亿，贷存比0.27。

4年时间，青海居民存款只增加了37.24%，而贷款却增加114.85%。可以说，青海房价上涨的这四年时间，也是居民贷款负债快速增加的四年。

是否愿意增加负债来换取房产投资的收益，每个人的选择都有不同，尤其是现在，国家大力调控房价，出台一系列的房产政策，坚持住房不炒，打击炒房的背景下，不论是已经买房，还是持续观望，往往冷暖自知。

很多时候，选择比努力往往更重要，如果在四年前就投资买房，就可以实现财富大幅增值。所以，在正确的时间做出正确的选择，把握住机会也很重要，不论是否买房。