2019年全国“两会”正在进行中，引得社会各界的广泛关注。对于地产人士来说，更是十分关注今年的楼市政策导向。其实就是想知道，2019年的楼市走向如何，成交及价格究竟是会升？还是会降？

说回西宁楼市，2018年在调空政策相对宽松的大环境下，西宁商品住房市场还算是一个丰收年。2018年西宁商品住宅成交量同比上涨约10%，成交均价同比上浮约12%。整个市场呈现出大牌房企领导市场走势的特点，热点区域成交明显。

那么2019年的西宁商品住宅市场又是怎样的呢？先来看一张柱状图：

拓虎数据整理了西宁市2008年至2018年这12年的商品住宅成交数据，上图便是这12年的成交情况走势。可以发现，西宁商品住宅市场有一个规律，就是每3年，市场会出现一次成交峰值。然后峰值过后成交量会减少，之后又上升至新的峰值，2010年、2013年、2016年，无一例外。

2010年品牌开发商陆续入驻海湖新区，就此海湖新区慢慢浮出市场，西宁楼市开始回暖。2013年开始，新华联广场、恒昌卢浮宫馆、西城名邸、盛达国际新城等品质楼盘逐步落地面市，西宁商品住宅市场进入销售高潮期，“涨”声一片。2015年全市商品房住宅进入去库存阶段，受各项利好政策影响，2016年市场也是顺风顺水。而一线房企碧桂园也在2016年年底入市，由此2016年的商品住宅市场也达到一个成交峰值。

如果说按这个市场成交规律来说的话，2019年的西宁商品住宅成交量会较2018年上升一个新高度，当然这也不是偶然。2019年除了中海、碧桂园、红星、绿地等一线房企有大量货源外，万科、西矿、中房、恒泰等在今年均有新楼盘面市。除此之外，市场上还有一些楼盘都处于新品加推的筹备阶段，也将于2019年进行推货。依据目前市场情况，有货推就不愁卖，所以2019年西宁商品住宅市场成交量不会比2018年差。

当然，以上是在政策宽松的前提下。如果今年西宁房产政策趋严的情况下，商品住宅的成交量可能会出现微微回落，但也不会低太多。

再来看看2019年西宁市商品住宅市场的价格会呈现怎样的趋势？

2018年西宁市商品住宅成交均价突破6K关卡，主要是受成交区域影响。2018年我市商品住宅成交主要区域为城北区和海湖新区，其中城北区成交楼盘成交均价主要受一线房企开发楼盘影响，成交均价高涨。而海湖新区作为西宁市新中心城区，商品住宅成交均价自然不会低。

根据拓虎数据市场调研发现，多家楼盘从3月中旬起都有涨价趋势。就拿海湖新区来说，位于海湖新区西边的彭家寨小区，价格即将上涨500元/㎡左右。而其旁边的品尊上居，即将加推的新品价格也将突破10K。目前市场上的在售产品，6k至8k的楼盘占主流，中心城区的房价普遍都在在10k+。除此之外，2019年西宁市场即将入市的纯新盘，多布局于北川、南川或城东区中心地段，价格自然也不会低。

除此之外，从2018年土地市场成交价格上来看，2018年西宁市商品住宅用地平均楼面地价在2800元/㎡左右，而重点成交的南川万科地块，北川碧桂园地块等热门区域的楼面地价也在3000—3500元/㎡左右。2019年的拿地重点区域应该还是以南川、北川为主，楼面地价上涨是趋势，房价自然也不会降低。

所以综上所述，2019年西宁市商品住宅成交均价应该会呈现平稳上涨的趋势。

2019年西宁商品住宅市场还是会以品牌房企开发为导向，热点区域成交为主。无论是开发商，还是购房者，都需把握市场，夺得先机！