“金九银十”一直以来都是楼市一年中最具标志性的时段。2016年的“金九”逐渐临近，这无疑更加吸引人们关注的眼光。无论开发商还是购房者都在期待着楼市能出现新的进步。

　　近日一些将入市的项目，发现豪宅开发商由于面临前所未有的竞争压力，仍在积极备战。北京某房企的负责人反映，目前市场的签约状况相比7月同期有所回落，涨价动力不足。但整体来看，楼市核心区供应的项目明显减少，只要有新盘推出，购房者的意向依旧强烈，因此新盘的涨价仍是不可避免的。但同时，精装修已经成为住宅标配，无论是新老项目，都在通过提升精装或是户型来提高性价比。

　　市场

　　“金九”仅30个新盘入市 价格仍维持上涨周期

　　“金九银十”的到来并没有带来新盘的大量入市，根据亚豪君岳会统计数据显示，9月北京住宅市场预计将有30个项目入市，其中包括远洋新仕界、中信墅·云邸等14个纯新盘，以及包括冠城大通百旺府、远洋天著、旭辉26街区等在内的16个老项目后期。30个的新盘数量与之前的7、8月份基本持平。

　　事实上，新盘供应难以为继已经从8月份开始显现。根据北京市房地产交易管理网数据显示，8月第三周(8月15日-21日)北京商品住宅仅有两个项目入市，包括商住项目中弘由山由谷以及住宅项目领秀慧谷。两个项目共新增住宅产品209套，预售许可面积1.4万平方米，环比分别减少74%、71%。而截至8月21日，北京商品住宅市场仅有14个项目入市，新增住宅产品1539套，相比去年同期减少51%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年以来北京住宅市场月度开盘量始终保持在30个左右的水平，而进入到 “金九银十”的市场旺季，供应也未见突破。受到土地供应不足的影响，预计2016年剩下的几个月中项目开盘量也不会出现太大波动，而明年市场的形势则将更加严峻。

　　供应的不足也使得入市项目具备了涨价的动力，从新入市的领秀慧谷项目了解到，该项目此次入市价格为49000元/平方米，相比去年开盘价上涨53%。不过相比其周边首创地王项目来说，仍然具备较大价格优势。因为首创项目的住宅部分楼面价已经高达4.3万元/平方米，预计售价将冲击10万元。正是在这样的对比下，使得领秀慧谷项目虽大幅涨价仍获得市场认可，推出的69套房源据开发商说1小时即售罄。

　　业内人士认为，纯新盘高调定价，拉动周边老项目快速进入涨价周期，已成为目前北京住宅项目入市的“定律”。受到北京新城市定位的影响，土地供应不足局面难以扭转，因此未来住宅用地成交仍将维持“量少、价高”的趋势，受此影响，北京商品住宅价格将继续处于上涨周期。北京中原地产首席分析师张大伟也表示，在信贷政策没有明显收紧的情况下，房价仍将维持上涨的态势。

　　趋势

　　高端住宅积极入市 二环沿线冒出多个顶豪

　　金九银十是一年中出货的最佳时机，在北京遍地豪宅的背景下，高端项目压力同样巨大。从8月份开始，豪宅项目就积极暖场，包括昌平的中国大院、朝阳的北京壹号院、德胜门的中骏·天宸、中央别墅区的龙湖·景粼原著、华润的昆仑域等众多高端项目都在楼市中寻求曝光，有的举办盛大的全球推荐会，有的则是开放奢华样板间，也有的忙于邀请各路专家品鉴，但无一例外都是在为即将到来的开盘造势。

　　尤其是在堪称绝版的二环路沿线，突然又冒出了多个豪宅项目，并且都计划在下半年推出。像德胜门外的中骏·天宸、菜户营桥南的华润·昆仑域以及安定门外大街的紫阙·天禄，仅在九月份，就预计将有这三个二环沿线的顶豪新盘入市。此外，还包括招商地产的中国玺、融创的使馆壹号院等也都是二环沿线的项目。

　　业内人士指出，二环高端项目的定价普遍在10万元以上，集中入市一定会拉升传统销售旺季的成交均价。根据亚豪机构的统计，计划在“金九”开盘的项目中，给出报价的共有18个新盘，其中单价高于5万元的项目就达到了9个，占比达一半以上。据了解，这也是目前高端项目入市最多的一个月。业内人士表示，这与前两个月成交量回升有很大关系，高端市场也因此回暖。

　　上周末，来到位于昌平区万科·翡翠公园的项目售楼处现场，在到访的半个小时里，大约有20多位客户陆续看房。该项目销售均价在5万元/平方米，除了少量洋房和联排别墅外，主打低密度的叠拼别墅。据售楼员介绍，此次推出的房源共计300余套，其中洋房售价600万/套，而叠拼别墅的价格则在800万-1200万/套。“客户办卡数已经超过了可售房源数。” 随后，来到德胜门外的中骏天宸项目，虽然单套价格都在两千万以上，并且没有正式开盘，但刚刚开放的样板间还是吸引了不少高端购房者。据了解，该项目的均价在15万元/平方米，意向客户已经超过了50组。