2016年上半年,北京楼市整体呈现降温态势。记者上午从市场机构了解到,今年上半年北京新建商品住宅(不含保障房)共成交60211套,虽然同比去年有5成多的涨幅,但环比去年下半年还是下降,其中公寓类产品呈现“爆发”状态,占比过半。二手房方面,在经历前几个月的火热后,6月成交量出现大幅下跌,从2万多套跌至1万余套。业内人士分析,由于购房需求透支,下半年不论是新房还是二手房,都将呈现降温的态势。

　　新房　上半年成交量环比跌7.2%

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计,上半年北京新建商品住宅(不含保障房)共成交60211套,比去年同期上涨5成多,环比去年下半年下跌7.2%。成交均价为31554元/平方米,环比2015年下半年上涨14.6%。

　　区域分布上,上半年成交量排名前五的区域为通州、大兴、顺义、房山、门头沟,其中通州、大兴的成交量超过10000套,顺义、房山超过7000套,东城、西城、延庆合计仅有370套,其它区域成交量均在1000-3500套之间。

　　数据显示,若在新建商品住宅(不含保障房)中剔除公寓类产品(普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓),普通纯商品住宅在上半年的交易量仅为26746套,较2015年下半年降近5成,为2010年以来半年交易量的第三低数据,仅略高于2011年下半年和2014年上半年。成交价格则环比上涨了2成,达到33658元/平方米。

　　与新建纯商品住宅相反,公寓类产品(普通公寓、酒店式公寓、商住公寓、LOFT公寓)在上半年则出现了“爆发式”增长,共成交33465套,占整个新建商品住宅(不含保障房)交易量的一半多,成交量、占新房市场比例都为历年之最。

　　公寓类产品成交的集中期为4月、6月,其中4月为9748套,6月更是超过10000套。

　　二手房　半年度交易量创新高　6月又大幅下跌

　　二手房方面则呈现与新房不同的情况。据伟业我爱我家统计,今年上半年,全市二手住宅共成交135507套,环比去年下半年增长2成,创下2010年以来半年度交易量的新高。成交均价为43465元/平米,环比去年下半年均价上涨近1成。

　　从区域来看,上半年二手房交易中,“朝海丰”三区仍占据全市交易量的前三位。价格方面,海淀、东城、西城的二手住宅价格依然最高,均价超过5万/平米。

　　户型结构上,上半年成交的二手住宅中,一居室占比上升,两居室、三居及以上户型占比均出现下降的情况。不过,两居室仍最受市场青睐,交易量过半。

　　同时,在较为明确的购房原因中,孩子上学是主要因素,4成多的买家都有此考虑;其次是就近上班和照顾父母。

　　另外,从数据可以看出,今年上半年,二手房市场主要经历了三个阶段:第一阶段为1至3月份,市场快速升温,交易量逐月走高,3月份交易量突破3万套,创下3年来的单月成交量新高;第二阶段为4至5月份,市场冲高回落逐步降温,但成交量仍在2万套以上;第三阶段为6月份,市场交易量出现大幅下跌,交易量萎缩近5成,仅有1万余套。