深圳“3·25新政”已满月，成交量持续低迷，4月一手住宅仅成交2340套，环比暴跌47.5%，全市二手成交量仅8516套，环比大幅下降54%。深圳中原地产统计，有8成经理人看空后市。另外，目前仍有7成业主在下调报价，其中35%的房源下调幅度在1%至5%区间段。

　　月成交量近乎腰斩

　　据了解，与去年“五一”期间5个项目集中入市推售1029套新房不同，今年“五一”多少有些冷清，仅有一个项目入市，提供296套新房。而且整体来看，4月份除了第三周推售量较高以外，其它时间推售量均比较低，市场供应持续处于低位。有消息称，今年“五一”小长假深圳一手住宅仅成交38套，相比去年“五一”三天293套的成交量，同比大跌87%。

　　不过，伴随着房企“年中考核”的临近，按照往年市场经验，很多开发商都会在5月进行上半年的集中推售，但“3·25新政”后深圳楼市持续低迷，由于现在仍处于政策消化期，市场观望情绪浓厚，很多项目由于蓄客不足而不断延后入市时间。

　　深圳市规划国土委数据显示，4月份深圳一手住宅均价49876元/㎡，较3月跌了113元/㎡，跌幅约0.2%，为今年来首次下跌。二手更是环比下跌2.39%。在成交量上，4月份一手住宅仅成交2340套，环比暴跌47.5%，成交面积为25.26万㎡，环比下降46%，“3·25新政”对市场影响明显，新房成交量近乎腰斩。二手住宅成交8516套，与3月份18706套的成交量相比，4月的成交量不及其零头，大幅下降54%。

　　近期来看，上周（4.25-5.1）深圳一手住宅成交496套，成交面积约5.67万平米，分别环比下降6.4%和1.6%。而上周深圳二手住宅共成交1723套，成交面积15万平米，较前一周分别下跌15%和10.53%，新房及二手房成交量均已连续两周下滑。

　　业主不断下调报价

　　据深圳中原研究中心经理王飞介绍，深圳中原经理指数已连续5周处于50%枯荣线水平以下，经理人看空情绪短期难以好转，其中仍有8成经理人看空后市。虽然个别片区业主报价从上周开始收窄下调幅度，但全市仍有7成业主下调报价。同时，报价下调的影响逐渐凸显在实际成交价格上。据深圳中原研究中心检测，4月全市二手成交均价为54807元/㎡，环比3月下跌2.39%，这也是自2014年10月以来，深圳房价在连续上涨18个月后的首次回落。

　　王飞介绍，“3·25新政”后，市场明显降温，投资客迅速撤离市场，当前多以刚需为主。据统计，去年房价上涨幅度较大的宝安、福田及龙华，上周业主报价继续下调，其中宝安北区下调幅度领先全市，累计跌幅达13.2%。分片区来看，龙华中心区连续5周下调报价，累计跌幅达13.8%；福田中心区连续4周下调，报价累计下跌13.8%；学位房聚集的百花片区也已连续4周下调报价，累计跌幅高达14.3%。