眼下，地产市场上行趋势明显，各路消息均是一片喊涨声。如此情形，让广大刚需们再一次承受买还是不买的巨大心理压力。

　　不过，从理性和专业的角度来看，尽管年后东莞整体上价格上涨了20%左右，但是，这里存在行情分化，即一手房和二手房价格并没有同步暴涨；东南部片区和西北部片区行情走势分化。也就是说，目前东莞楼市依然是在延续深圳客跨市购房的热情，尚没有迹象表明本地客抢购的行情。

　　在地产界，有一句话需要再一次重复：“看房价走势，二手房比一手房更为准确。”意思是一手房价格容易被操控；反而是二手市场，成千上万的二手房业主由于心态各异，在报价上没有集中组织市场的可能性，因此二手房价格的走势才是真正的市场反映。

　　以最新的市中心区二手房报价来分析，目前市场并没有想象中的暴涨行情。市中心区几家地产中介机构向记者反馈，目前南城、东城一带的次新二手物业单价仍在年前的每平方米1万元左右徘徊。镇街行情，除开松山湖、临深各镇一、二手房价上涨明显之外，水乡片区、大石龙片区乃至厚街、沙田等镇市场相对波澜不惊，无论是成交量还是成交价格均没有太大起伏。

　　来自本地地产机构最新出炉的地产交易数据监测显示，2月住宅成交价格上，环比上月基本持平甚至微幅下降的镇街也并非个别，这样的局面足以说明，全面上涨的局面尚未形成。

　　不可否认，房价目前整体上处于上升态势，并且在短期内存在进一步拉升的可能性。但是，由于东莞特殊的人口结构、经济环境和东西两端的市场差异，决定了短期内不会暴涨的市场走势。

　　对于普通刚需客来说，有必要理性看待楼市走势。目前国内一线城市的楼价行情在投资客和开发商的舆论攻势下，大有掩盖三、四线城市整体低迷的行情。而具体到本市，又有上涨区域的话题掩盖成交低迷片区的真实业态。理性看待市场，保持克制，量力而为，避免恐慌性出手而带来过大的经济压力是相当有必要的。

更多在咨询请关注http://www.fcsc517.com