七八月份是楼市传统淡季,但今年淡季不淡。中原地产数据显示,截至7月20日,全市新建商品住宅成交面积为83.9万平方米,比6月同期增加10.1%。按照近期交易流量推算,7月全月成交至少在110万平方米以上,应是近六年来成交量最高的淡季月。

　　今年3月以来,在首付比例调整、交易税费降低等一系列房产新政及数次降息的影响下,上海楼市成交持续走强,7月成交量甚至超过6月。数据显示,7月1日至16日,全市商品住宅成交66.35万平方米,成交套数5113套,与上月同期相比,分别增长5.7%和5.4%,成交均价34959元/平方米,同比上涨4.2%。与历史同期相比,今年7月的成交量也不低。截至7月20日,全市新建商品住宅成交面积为83.9万平方米。查找2008年以来的历史数据可以看到,除2009年7月成交面积达168.1万平方米,其他年份7月全月的成交多在80万平方米以下。

　　中原地产研究部高级经理卢文曦表示,淡季不淡,主要是因为前期各类政策的持续影响,今年6月新建商品住宅交易量超过140万平方米,加上6月末的降息利好刺激,短期内多释放一到两成的购买力不足为奇。

　　值得关注的是,这波行情主要由集中入市的改善型新房推动。数据显示,7月1日至16日,全市新建商品住宅成交5113套,其中单价在3万元/平方米以上的中高端楼盘1588套,5万元/平方米以上的856套。7月上半月,全市成交过百套的共4个楼盘,其中中高端楼盘占三席。一些地段好、品质高、定价合理的中高端楼盘,甚至出现开盘即售罄。经过前一段时间消化,目前中心城区的二手优质房源也比较紧缺。购房者所青睐的改善型房源,目前挂牌少,不少购房者因此转投新房市场,促进了新房成交量上升。不过,一些非中心城区的刚需楼盘,则少有提价。

　　中原地产高级研究员孙黎预计,7月下半月中高端楼盘供应将更为密集,并延续成交主导地位。德佑链家研究总监陆骑麟也表达类似观点,今年政策对改善型需求的支持力度较大,中高端项目涨价步调较为一致,幅度也较刚需产品更大。