随着市场的大幅回暖,“卖方毁约”现象再次光临广州二手楼市。连日来调查采访发现,广州7月以来二手房市场成交量环比上升超一成,而成交均价则直逼21000元每平方米,较去年底上涨近一成。

　　据一些中介透露,尽管目前“卖方毁约”现象虽然占总成交量的不足1%,但二手房交易市场的放盘量则降了超三成。“如果二手楼市持续回暖,或会诱发新的毁约潮。”有业内人士分析。

　　楼市回暖业主毁约

　　近日,走访二手楼市时,有中介诉苦,因业主毁约致其买卖“泡汤”。

　　“我7月初才遇到一单业主毁约的,双方签订合同,业主也收了定金,没料到业主后来又说房子不卖了,他愿意还给买家双倍定金。”洛溪新城一中介孙小姐无奈地说。五羊新城一中介张先生也诉苦:“以前让双方签订合同就安心了,现在签了合同也要提心吊胆,担心业主反悔不卖了。”

　　越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺等区域的一些中介门店也表示,目前广州二手楼市确实有卖方毁约的现象,但并不多,占总成交量的不足1%。不过,部分业内专家分析认为,如果二手楼市继续强势回暖,曾在2013年年初出现过的卖方“毁约潮”或会再度重现。据透露,2013年年初曾出现卖方毁约占总交易量两到三成的现象。

　　在调查中发现,为了实现毁约,业主可谓绞尽脑汁,甚至用“放大镜”看合同,希望能找到买家的“毛病”以求解除合同。“房产属夫妻共同财产,现在另一人不同意出售”和“房子虽然在自己名下,但是父母出钱买的,父母现在不同意出售”是业主毁约惯用招数。

　　房价半年涨近6%

　　业主施展怪招毁约只因看好后市。事实上,继过去一年多的调整,广州二手房市场今年三月份起便开始量价齐升。根据广州市房地产中介协会的统计数据,去年12月,广州市中心六区二手住宅交易市场中,中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.17万平方米、15.87万平方米,今年6月新增放盘面积与签约面积则分别为26.37万平方米、28.96万平方米,增幅分别为74%和82%;广州市中心六区去年12月成交均价为19278元/平方米,今年6月成交均价则为20426元/平方米,每平方米上涨了1148元,涨幅近6%。

　　7月,广州二手房市场量价增幅持续冲高。“7月前两周,我们促成的二手房交易量环比上升了15%左右,交易均价则上升了2%左右”荔湾区一地产中介称。合富置业、远见地产、中城地产、中原地产一些门店相关负责人也透露,其交易量环比上升5%到10%,交易价格环比上升2%到5%。

　　满堂红市场研究部发布的数据则显示,7月1至8日,经该地产促成的二手住宅买卖宗数比6月同期增加12%,成交均价达20834元/平方米。

　　二手房放盘降三成

　　事实上,为了让自己的房子踏在“高价”节点上卖出,不少业主纷纷暂停出售手中物业。煌家地产位于海珠区一门店的李姓顾问说:“在今年年初,业主只要听到有人愿意以当时的市场价购买其房子,便会积极出面的与买家签订购房合同,而现在即使告诉他们,有人愿以高于市场价几万元的价格购买,不少业主也会一口回绝,并称暂时不打算卖房。”

　　“近段时间,我们的放盘量突然下降了30%左右,现在几天才会等来一套房源。”中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏透露,现在卖房的都是急需用钱的和需要改善住房的客户。远见地产位于番禺南浦街门店的一张姓经理则称,近一个月该店房源减一到两成。

　　靓家地产、合富置业等中介位于海珠、越秀、荔湾等区域的一些门店相关物业顾问也表示,近期二手房源少一到三成。“不过,这与一些业主反水加价和直接毁约的行为相比,更容易让人接受。”合富置业位于新港西路一门店的王姓物业顾问称。