昨天，中国房地产测评中心发布上半年房地产企业销售TOP100排行榜，万科地产和恒大地产领跑榜单，分别以1080亿元和1220.1万平方米的成绩稳居销售金额和销售面积的第一位。受多重利好政策影响，二季度房市明显回暖，销售业绩上升，但由于一季度业绩大幅下滑，整个上半年，入榜企业销售业绩的同比增幅并不大。

　　近三个月以来，随着诸多利好政策的出台，市场逐渐回暖，成交量也随之出现大幅反弹，TOP10、TOP20和TOP50企业的销售金额环比分别达到了82.0%、79.7%和80.6%。在TOP100企业中，有27家企业销售业绩环比翻番。

　　二季度回暖带来业绩反弹

　　在该榜单中，上半年销售金额排名前十的企业依次是：万科地产、恒大地产、绿地集团、保利地产、中海地产、万达集团、碧桂园、华润置地、世茂房地产、华夏幸福。销售面积排名前十的企业依次是：恒大地产、万科地产、碧桂园、绿地集团、万达集团、保利地产、中海地产、华润置地、华夏幸福、龙湖地产。

　　翻看房企交出的这份成绩单，最显著的特点就是市场回暖带来的业绩增长。今年上半年，大多数房企的业绩和去年同期相比都出现了小幅增长。TOP10企业的销售金额同比增加了10.6%，TOP20企业增长了9.5%，TOP50企业同比上升9.0%。这一增长主要归功于二季度的出色表现。

　　市场由冷转暖，反映在入榜门槛上，则是入榜门槛的上升。不同于一季度销售金额及面积门槛的双双下滑，今年上半年房企销售金额及面积门槛均高于去年同期。从金额门槛上看，上半年TOP10房企入榜门槛首次突破300亿元，而去年同期仅需258亿元就能进入榜单十强，涨幅达17%。TOP20房企金额门槛130亿元，同比增长17%；TOP50房企金额门槛则达到76亿元，同比增长21%。今年的榜单中，TOP100房企的入榜门槛为38亿元。

　　多家房企成为榜单黑马

　　在二季度的增长潮中，一些房企增长势头强劲，有的还是首次入榜，成为进步突出的“黑马房企”，这些房企以华南区域深耕型房企为代表。

　　其中，卓越集团的销售金额97.8亿元，排名从84位上升至37位；时代地产的销售金额76.1亿元，排名从65位上升至49位。这两家房企前者立足深圳，后者布局广州及周边地区，它们利用广深楼市的火爆行情，分别依靠旧改和区域深耕来扩张地产版图。

　　排名首次进入TOP100的联发集团销售金额45.2亿元，排名84位。主要布局京津冀地区的华夏幸福，因为京津冀协同发展的大趋势，在上半年也取得了不俗成绩，销售金额达302亿元，销售面积达325万平方米，跻身榜单十强。

　　从总体情况来看，二季度中小房企的业绩增长格外亮眼，龙光、深业、方兴等的销售金额和一季度相比有约五至六倍的增长，相比之下，龙头房企的环比增长值则偏低。