“330楼市新政”后首个周末恰逢清明节小长假,而广州民间素有清明前后买房不吉利的讲究,走访广州市场就发现,清明期间,广州仅有一个住宅楼盘推出新货。而新政刺激下,虽然多个在售楼盘的看楼买家都有所增加,不过由于部分银行的新政未正式落地,买家仍然在观望,成交未有大幅增加。

楼盘人气增加 继续卖力促销

虽然清明节一般而言开发商都少有推货,但是这个假期位于番禺的某大型楼盘还是乘势抢攻市场。上周六下午,在楼盘现场就看到,销售中心内依然不断有销售人员带着客户前来,外面也有不少自驾车的买家陆续自行前来。相比去年底和今年初时,该楼盘的人气有了明显的增加。而开发商并没有在新政出台后选择了涨价,部分单位的优惠程度甚至较之前要更多。

不过,有买家就表示,暂时还要继续观望一段时间。

在供应量相对比较紧缺的市区,在售楼盘的情况也是以价格维稳为主。记者在黄埔区某地铁附近楼盘就看到,样板房内前来看房的买家络绎不绝,不过大多在向销售人员咨询了大体情况后,就先选择离开。销售人员透露,开发商并没有对现有的房源加价,同时继续维持现有的各项优惠措施。

一季度楼市成交未明显起色

实际上,即使新政出台,开发商也不敢贸然提价,这与今年一季度广州楼市成交量未见明显起色有一定的关系。据网易房产数据中心统计的数据显示,今年一季度广州全市网签量为16044套,和去年同期的16224套相比,同比微跌1%。均价则从去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米,同比涨6%。然而,和2014年第四季度相比,今年一季度的成交环比大减34.79%;均价也下降了2.23%。

另一方面,有数据显示,新政出台后的3月30~4月1日这两天,广州全市单日二手房网签量升至200宗左右,而一周前的3月23~24日两天全市单日二手房网签量仅在120~150宗左右的水平。有按揭业内人士昨日透露,网签宗数并不能代表实际成交,因为有部分买卖双方担心营业税减免期限是按网签时间计算,所以提出要求,约定取消了原有的网签合同,重新拟定网签合同,递件过户时间也相应押后了。

分析:高库存压力大 开发商难涨价

房价点评网高级分析师肖文晓分析,对二套房贷的放宽其实在去年的“9·30”新政就已开始,“认贷不认房”解放了那些已经结清首套房贷款的改善型需求,本次“3·30新政”,二套房首付从七成降至四成,受益人群是那些还没结清首套房贷款又想买第二套房的人。初步估算,二套房贷的放开,将可以带动楼市成交量回升两到三成。考虑到还有降息以及政府救市所带来的心理影响,楼市未来月均成交回到大约8000套左右的水平是没有问题的。而根据克而瑞的统计数据,目前广州楼市的住宅库存大约为9.3万套,按照8000套/月的消化速度计算,去化周期大约为11.7个月,处于10~12个月的合理去化区间的中上水平。也就是说,新政出来以后,楼价止跌回稳是没有问题的,但是如果要涨价,特别是大幅涨价,在目前这种高库存的情况下,条件则还不是很具备。

戴德梁行广州公司总经理黎庆文也认为,目前开发商除了库存压力外,也有不小的资金还贷压力。市场传闻的所谓楼盘的上涨冲动只能说明各方对新政的信心, 但实际上现在全国都没有开发商大张旗鼓地涨价。