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十年沉睡烂尾楼包装复出 18年产权被吞复活存疑

发布单位:信息部 发布时间:2014-08-18 10:56:04.0                点击数:865

曾经一度被标榜为“北京首家新青年时尚体验式卖场”的巨库,在2003年的北京楼市昙花一现后,此后陷入了长达十年的沉沦。近日,北京商报记者发现,这个坐拥北京北二环黄金位置的烂尾楼,即将换上新装重新入市。然而,面对曾经三次的易主,这个号称北京目前位置最好的烂尾楼重启,伴随它的其实并不只有债务纠纷缠身的过往,还有因烂尾多年而缩水的实际使用年限以及报批的难度。

二手房包装成新房出让

在北二环安定门外大街与和平里北街交界处,一栋20层高的大厦在经历了长达近十年的寂静后,最近迎来了施工队伍,内外装修开始同步进行。项目的东北角,售楼处也揭开了神秘面纱,虽然还未对外开放,但销售人员已到岗。周边居民将这栋大厦称之为“杰宝公寓”,2003年这里曾因开业过北京市首家新青年时尚体验式卖场——巨库而被人所熟知,仅一年便遭遇了商铺纷纷撤离,此后这里便成为了北京著名的烂尾楼之一。

“现在我们正在重新装修,8月25日售楼处对外开放,预计9月就能开盘,精装新房售价在6万元/平方米以上,精装标准为1万-1.5万元/平方米。明年5月就能入住。”销售人员介绍,项目4-20层为70年产权住宅,最小的在70平方米左右,主力户型为140-300平方米,楼下3层为40年产权商铺,用途还未确定。

同时,北京商报发现,该项目以“杰宝公寓”的老名称出现在了电商平台上,代理方是链家地产,售价为30亿元,且整栋出售。链家地产经纪人介绍:“这个楼重新启动后业主原本是想整栋出售,但是没人买,所以现在又要划分成普通住宅出售,一共是342套公寓。”

对于为何由链家地产代理销售的疑问,该经纪人进而解释称:“其实这栋楼是按新房标准打造的二手房,买房人要正常缴纳二手房的各类税费,只不过现在的业主将这部分费用纳入到了房款中,没有单独结算。”但这位经纪人至今并不知道所谓的“业主”到底是谁。

18年产权被吞 能否复活仍存疑

虽然售楼处工作人员强调称,该项目公寓部分为70年产权的住宅,但是公开资料显示,杰宝拿下蒋宅口3号即巨库项目地块的时间是1996年7月,按此计算,即便是70年产权的房屋,实际使用年限已大幅缩水,目前仅剩52年。“如果按明年入住时间计算,剩下的时间也只是51年。”一位周边中介工作人员如是说。

另外,在限购政策一直不动摇的北京市场,该项目又打出了“70年产权,不限购”的牌子,以此加码项目吸引力。“70年产权的,怎么能不限购呢?”售楼处工作人员解释称:“我们正在向有关部门申请更改规划。”

亚豪机构市场部总监郭毅称,虽然市住建委为杰宝公寓发放的预售许可证为住宅及商铺,但是由于烂尾多年重新入市,开发商也可以向北京市规委申请更改其土地使用属性,“但是更改难度较大,能否最终成为不限购项目还要另说”。

值得注意的是,与以往封存几年,或烂尾长达十多年的项目,经重新包装入市便能身价翻番相比,“新巨库”的售价在周边市场却并不突出。

一位从事二手房买卖的中介也透露:“周边2000年以后的二手房价格也在5万-6万元之间,如果这个项目6万元以上含精装的话,确实还是很合适的。”

在郭毅看来,在住宅资源稀缺的二环,让购房人忽略“烂尾”名声,从而出手买房的最好方式就是定价合理、产品吸引人,因此从定价较低也可以看出开发商着急脱手的心态。不过郭毅也提醒:“关键是开发商应该将项目背后的产权以及债务纠纷问题彻底解决,并让购房人有清晰的了解,以此来消除购房人疑虑,否则在购房人观望情绪毫无缓解的北京市场,复活的烂尾楼很可能因为无人问津而再死一次。”



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