已经过去的2014年7月,上海二手房指数为2940点,比6月下降15点,环比下跌0.53%,跌幅环比扩大0.48个百分点,二手房价格指数自6月拐点向下后,7月跌幅明显扩大。

二手房已成为上海楼市的成交主体。仅2014年上半年,上海成交一手住宅(新建商品住宅)34458套,二手住宅成交逾70000套。上海二手房指数办公室认为,7月上海二手住宅市场颓势显现,在成交连续3个月两位数环比下降后,6月成交量1.15万套为27个月来的最低值,7月成交量继续下跌为1.14万套。目前全国46个限购城市中,31个松动或取消,上海依旧。部分城市政府貌似救市反而加剧上海买家的看跌预期。二手房市场中,一些卖家为求成交,让利空间普遍在3%-5%,急售甚至为7%-8%。一些卖家则撤牌或转售为租,截至7月31日,二手房挂牌量再度下降至10.09万套。经抽样统计,目前35%-40%的业主抱有捂盘的想法。二手房挂牌量下滑与一手房库存高企形成鲜明对照。

据观察,7月11日,住建部部长陈政高定调下半年调控:千方百计消化库存,棚户区改造和保障房建设是下阶段重点。京沪穗等一线城市政府则相继表态不会放松限购。银监会重申优先支持居民家庭首套住房需求,银行放贷周期也在缩短。楼市进入全面调整期,短期内预期分歧仍在发酵。

新兴城区跌幅加深。2014年7月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴下跌0.21%,跌幅较上月扩大0.17个百分点。其中,市中心4区及陆家嘴7月整体下跌0.14%,跌幅较上月扩大0.11个百分点。

上海二手房指数办公室分析,目前上海楼市多重观望情绪交织,反弹乏力。一手房市场掀起去库存化,开发商以价换量,表现为一手房与二手房抢跑道,对部分板块二手房已造成明显的分流影响。同时,二手房挂牌价受到冲击,预计将出现新一波的一、二手房房价倒挂现象。二手房市场成交回暖与否,短期内与小业主的出价有极大的关联度。