多个房企调低旗下楼盘入市价格,更多是自身经营压力体现,确保加快销售速度从而回笼资金。

北京楼市成交量持续低迷中,一波更猛烈的降价潮正在涌来?刚送走年中的北京楼市又传来一片“降声”,东亚新华的两个项目宣布每平方米“直降”上千元,富力位于大兴的项目推出“万元以下特价房”,但也有购房者跑去售楼处一看,降价房产品不同、特价房仅有一套但已卖完,这些到底是营销的噱头来博眼球还是房价真降有成交?

明降VS暗降

“现在就没有不降价的项目, 只是公开不公开,我一去都直接就问你们的特价房源多少钱?一问一个准。”买房人王小姐反映,相比去年看房时价格高还一房难求,现在买房不着急了,可以慢慢挑选房源。

而多名开发商也表示,各项目的房价是真的出现了下降,正是购房者入市挑选的好时候;但降幅短期内不会太大。克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示,整体均价不可能下跌超过2000元/平方米。

“下半年推新品的时候可能会有一些调低,但调低的幅度不会超过1000元/平方米。”房山一个刚需项目营销相关负责人表示,项目当前售价在16000元/平方米左右,从拿地、建筑成本和财务成本来看,项目的利润都不会太高,加上公司也没有新土地,不打算再降价。

也有一些公司打算“扛一扛”。通州一个楼盘营销负责人介绍,7月初项目曾为了试探市场推出了一些折扣房源,楼层、户型都很好,但销售情况并不理想,公司也就不愿意再降价了。

而刚推出“房价保险”的珠江四季悦城项目销售负责人则表示,项目所在的区域是目前北京楼盘供应较大的板块,销售压力较大。

此外,对这些老项目来说,大张旗鼓地降价还会有来自老业主方面的风险。据业内人士介绍,此前亦庄一个高调降价的楼盘就遭遇了老业主的多次抗议,最后商议了赔偿金额了事。

首开、东亚“向前冲”

据了解,目前大幅降价的房企仍较少,近期降价楼盘中最著名的是“快周转”公司东亚新华,和北京老牌国企首开股份,刚需项目集中的首开成为波及面最大的价格“黑马”,旗下多个项目频频低开走量抢客户。

以首开7月初入市的两个项目为例,首开熙悦山开盘单价低于2万元,较6月初下降近2000元/平方米,与3月份的售价相比下降近20%;而首开国风美仑本期入市价为16500元/平方米,与去年基本持平;6月底入市的首开常青藤,为了减小紧邻自住房的冲击,价格从4万元/平方米直降到32000元/平方米。

亚豪机构副总经理高姗表示,首开项目频频调价入市,更多是自身经营压力体现,确保加快销售速度从而回笼资金,以保持现金流的可持续性。

“市场对价格比较敏感,公司只是随行就市进行调整。”首开股份董秘王怡昨日对新京报如是说。

更多房企将猛烈促销

“从近期这几个项目的销售情况看,北京市场对价格的变动反应非常积极。”首开股份董秘王怡昨日对新京报记者表示,在其他城市的低迷对比下,北京市场的需求很坚实,价格也有一定的承接力,并非像大家在二三月份时想象的那么悲观。

王怡表示,目前公司还没有调整全年247亿元的销售目标,下半年将加大推盘的力度,为了完成计划,还会继续执行“随行就市”的销售策略。据悉,上半年首开销售76.2亿元,完成了全年计划的30%。

“等到9月、10月,上市公司为了确保明年的财报,会有更猛烈的促销。”牟增彬表示,大跌不可能,但为了“保量”,价格会降多少还很难预测。高姗也表示,在下半年市场不明的情况下,迫于销售业绩和资金周转的压力,将会有更多房企加入降价行列。